t2 à la vente - 95800 CERGY

Descriptif du bien

Découvrez ce charmant 2 pièces de 43m², situé au premier étage d’un immeuble moderne de 6 étages, construit en 2002, dans le quartier prisé de Cergy-le-Haut. Un cadre de vie lumineux et fonctionnel Cet appartement offre un salon lumineux prolongé par un balcon idéal pour les moments de détente. La cuisine ouverte rend l’espace convivial, tandis que la chambre dispose d’un accès à une loggia, ajoutant un coin extérieur supplémentaire. La salle de bains avec WC intégrés est aménagée avec soin. Confort et commodités L’appartement est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol, accessible par télécommande, pour plus de sécurité et de confort au quotidien. Un bien adapté à tous les projets Résidence principale : Parfait pour une personne seule ou un couple recherchant un cadre de vie moderne et apaisant. Investissement locatif : Potentiel de rentabilité de 5% dans un secteur très demandé. Emplacement idéal Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports (RER A à quelques minutes à pied), l’appartement bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A15, facilitant les trajets vers Paris et les grands axes. Charges de copropriété : 350 euros par trimestre environ Ne tardez pas à organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 365 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,428 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 694€ ~ 940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mounir KABA - Agent commercial - EI - RSAC Paris 537 755 688

ENGLISH

Discover this charming 1-bedroom apartment of 43m², located on the first floor of a modern 6-story building, built in 2002, in the sought-after neighborhood of Cergy-le-Haut. A Bright and Functional Living Space This apartment offers a bright living room that opens onto a balcony—perfect for relaxing outdoors. The open kitchen creates a warm, inviting space, while the bedroom has access to a loggia that provides extra outdoor space. The bathroom with integrated toilet is designed for comfort and functionality. Comfort and Convenience The apartment is sold with a storage cellar and an underground parking space, accessible by remote control, for added security and daily convenience. A Property Suitable for All Projects Primary Residence: Perfect for an individual or a couple looking for a modern and peaceful living environment. Investment Property: Potential for a 5% rental yield in a high-demand area. Ideal Location Ideally located near shops, schools, and public transportation (RER A just minutes away), the apartment also offers quick access to the A15 motorway, facilitating easy travel to Paris and major routes. Condo fees: approximately €350 per quarter Don’t wait to schedule a viewing! Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 365 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,428 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 694€ ~ 940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mounir KABA - Agent commercial - EI - RSAC Paris 537 755 688

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // balcon // ascenseur : OUI // loggia

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : électricité