t2 à la vente - 83120 SAINTE MAXIME

Descriptif du bien

Natalie CORLIN et Fabien DURAND - Vos conseillers immobilier vous présentent Votre pied à terre Maximois de 36 m² à 50 m de la mer. Coup de coeur garanti pour cet appartement T2 de 36 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée, récemment rénovée. Cet appartement lumineux avec vue mer est à seulement 50 mètres de la plage et proche de toutes les commodités. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Localisation Situé en plein coeur de Sainte-Maxime, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée : A 50 mètres de la plage A proximité immédiate des commerces, restaurants et de la promenade Accès facile à la gare des bus de Saint-Raphaël et à l'aéroport de Nice via les transports en commun Caractéristiques Surface Loi Carrez : 35,83 m² Année de construction : 1976, ravalement et peinture réalisés en 2023 Étage : 1er étage (sur 4) avec ascenseur Nombre de pièces : 2 pièces Chambres : 1 Salle d'eau : 1 WC : 1 séparé Exposition : Est Installations et équipements Cuisine : Ouverte, aménagée et équipée Salon/Séjour : Lumineux, donnant sur une loggia fermée avec vue mer Climatisation : Réversible Chauffage : Individuel, air pulsé Fenêtres : Double vitrage Résidence sécurisée : Digicode et interphone Stationnement : Libre dans la résidence, ou parking gratuit à 50 m de octobre à mai Possibilités Ce bien est parfait pour un usage en tant que résidence secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier grâce à sa proximité immédiate de la plage et des commerces. Sa situation géographique en plein golfe de Saint-Tropez en fait un emplacement de choix pour les vacanciers. Proximité Bus : 1 minute à pied Crèche : 5 minutes École : 5 minutes Commerces et restaurants : A proximité immédiate Plage : A 50 mètres Diagnostics de performance Classe Énergie : D (85 kWh/m²/an) Classe GES : A (5 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles (basées sur les prix 2021) : Entre 510 euros et 750 euros Prix Prix de vente : 247 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Mandat n° : 379123 Charges annuelles : 848 euros Copropriété : 68 lots Taxe foncière : 703 euros Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez : Fabien Durand : 06- 52 -53 -71 -67 Nathalie Corlin : 06- 85- 53 -27 -81 Courriel : n.corlin-@-proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie CORLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Fréjus 441 224 029 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379123- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 60 lots (). Charges annuelles : 848 euros. Nathalie CORLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Fréjus 441 224 029 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Apartment T2 clear view, close to the beach and city center on foot Ideal for a second home in Sainte-Maxime, this 36m2 apartment with closed balcony / veranda located on the first floor with elevator is completely renovated. The residence is secure close to the beaches, shops and restaurants of the Sainte-Maxime promenade. Construction of 1976, renovation and painting redone 2023. The apartment is air-conditioned with an entrance, a beautiful and large kitchen open to the dining room / living room which opens onto the veranda, a separate toilet, a shower room in the bedroom which can be partitioned off independently. Free parking in the private parking lot of the residence or free parking 50 meters away in winter. Don't delay !! Perfect for a seasonal rental investment in the heart of the Gulf of Saint-Tropez. PS: if you do not wish to use your vehicle, a bus stop is close to the apartment for the Saint-Raphael bus station or to go to Nice airport. To visit and assist you in your project, contact Nathalie Corlin at 0685532781 or Fabien DURAND, at 0652537167 email at n.corlin@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. 247,000 euros sale price agency fees charged to the seller included. Mandate ref: 379123 The professional guarantees and secures your real estate project. DPE D GES A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from the energy prices of the year 2021: between 510 euros and 750 euros This sale is guaranteed for 12 months. Co-ownership of 68 lots. This present announcement was written under the editorial responsibility of Nathalie CORLIN acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Fréjus 441 224 029 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www. georisques. gouv. fr. Condominiums of 60 units (). Annual expenses : 848 euros.

DEUTSCH

T2-Wohnung mit freiem Blick, in der Nähe des Strandes und des Stadtzentrums zu Fuß. Diese 36 m² große Wohnung mit geschlossenem Balkon/Veranda im ersten Stock mit Aufzug ist ideal für ein Zweitwohnsitz in Sainte-Maxime und wurde komplett renoviert. Die Residenz ist sicher und liegt in der Nähe der Strände, Geschäfte und Restaurants der Promenade Sainte-Maxime. Bau aus dem Jahr 1976, Renovierung und Erneuerung des Anstrichs im Jahr 2023. Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über einen Eingang, eine schöne und große Küche, die zum Esszimmer/Wohnzimmer hin offen ist und auf die Veranda führt, eine separate Toilette und ein Duschbad im Schlafzimmer die unabhängig partitioniert werden können. Kostenloses Parken auf dem Privatparkplatz der Residenz oder im Winter 50 Meter entfernt. Zögern Sie nicht!! Perfekt für eine saisonale Mietinvestition im Herzen des Golfs von Saint-Tropez. PS: Wenn Sie Ihr Fahrzeug nicht benutzen möchten, befindet sich in der Nähe der Wohnung eine Bushaltestelle mit Verbindungen zum Busbahnhof Saint-Raphael oder zum Flughafen Nizza. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie bitte Nathalie Corlin unter 0685532781 oder Fabien DURAND unter 0652537167 per E-Mail an n.corlin@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes für die Organisation des Besuchs , werden Sie aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen. 247.000 Euro Verkaufspreis inklusive Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. Mandatsreferenz: 379123 Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. DPE D GES A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 510 Euro und 750 Euro. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Miteigentum an 68 Grundstücken. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Nathalie CORLIN verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC Fréjus 441 224 029 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise, Versicherungsnummer 120.137.405. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie hier verfügbar auf der Géorisks-Website: www. Geogefahren. Regierung. Fr. Copropriété de 60 lots (). Charges annuelles : 848 euros.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // pas d'ascenseur // vue : OUI

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 4