t2 à la vente - 75020 PARIS 20EME

Descriptif du bien

Bienvenue chez Abriculteurs. Nous vous proposons toutes les informations essentielles, des photos de qualité, un plan détaillé et une visite virtuelle pour vous aider à visualiser ce bien. Découvrez ce joli 2 pièces, d’une superficie de 29,5 m², situé dans le quartier Charonne du 20ème arrondissement de Paris. Vous serez charmés par son ambiance "village" avec ses commerces locaux, petites épiceries et restaurants. Cet appartement, situé au rez-de-chaussée dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, offre un espace lumineux et bien agencé, avec une grande terrasse de 20 m² pavée, parfaite pour vos repas en plein air et vos soirées d'été. Dès l’entrée, vous serez enchantés par son atmosphère chaleureuse. Ce charmant appartement se compose d’un séjour lumineux de plus de 15 m² avec cheminée ouvrant sur la terrasse, d’une chambre avec dressing, d’une salle d'eau avec toilettes et d’une cuisine aménagée avec verrière donnant sur une cour colorée, à jouissance exclusive. Ce bien représente un investissement parfait pour les étudiants, jeunes professionnels ou ceux cherchant un pied-à-terre au cœur de Paris, offrant un équilibre idéal entre confort et praticité. Les points forts du bien : Terrasse privée de plus de 20 m² Espace optimisé et charmant Calme et lumineux Proximité des commodités (Métro ligne 2 Avron) À noter : Taxe foncière : 472 € Charges de copropriété : 284 € par trimestre (incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes) Coût annuel électricité : 540 € - 770 € (Estimation incluant l'eau chaude et le chauffage) Appartement composé de 2 lots : n°13 représentant les 39/1033èmes des parties communes générales et lot n°26 représentant les 4/1033èmes des parties communes générales Ravalement récent avec isolation énergétique Statut de copropriété Performances énergétiques : Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 273 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Prix de vente : 320 000 € (Honoraires à la charge des vendeurs) Ce bien vous intéresse ? Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par de tels risques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris. SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien PIOT. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ENGLISH

Welcome to Abriculteurs. Here, we provide all the essential information, quality photos, a detailed plan, and a virtual tour to help you visualize this property. Discover this lovely 2-room apartment, with a floor area of 29.5 sqm, located in the Charonne district of the 20th arrondissement of Paris. You will be charmed by its "village" ambiance with local shops, small groceries, and restaurants. This apartment, situated on the ground floor of a well-maintained building with an elevator, offers a bright and well-organized space, with a large 20 sqm paved terrace, perfect for outdoor dining and summer evenings. From the entrance, you'll be enchanted by its warm atmosphere. This charming apartment features a bright living room of over 15 sqm with a fireplace opening onto the terrace, a bedroom with a dressing room, a bathroom with a toilet, and a fitted kitchen with a glass roof opening onto a colorful courtyard for exclusive use. This property is a perfect investment for students, young professionals, or those seeking a pied-à-terre in the heart of Paris, offering an ideal balance between comfort and practicality. Key features of the property: Private terrace of over 20 sqm Optimized and charming space Quiet and bright Proximity to amenities (Metro line 2 Avron) To note: Property tax: €472 Condominium fees: €284 per quarter (including cold water and maintenance of common areas) Annual electricity cost: €540 - €770 (Estimate including hot water and heating) Apartment composed of 2 lots: No. 13 representing 39/1033rd of the general common areas and lot No. 26 representing 4/1033rd of the general common areas Recent refurbishment with energy insulation Condominium status Energy performance: Conventional consumption (kWhEP/sqm/year): 273 (E) Estimated emissions (kg CO2/sqm/year): 8 (B) Sale price: €320,000 (Fees charged to the sellers) Interested in this property? To schedule a visit with us, it's simple: book an appointment online at your convenience. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. This property is potentially not affected by such risks. This real estate ad has been prepared under the editorial responsibility of Mrs. Pascale FERRANTI, EI, Commercial Agent registered with the Special Register of Commercial Agents at the Paris Commercial Court. SAS Abriculteurs immobilier, with a capital of €5,000.00, registered under SIREN number 837704584, legally represented by Mr. Adrien PIOT.

Prestations extérieures au bien

terrasse

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 14 m2 // une chambre // un wc // chauffage : électricité