t2 à la vente - 74230 THONES

Descriptif du bien

Découvrez cet appartement de deux pièces lumineux situé à Thônes, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Avec une surface de 34,77 m2 (loi Carrez), cet appartement se compose de 2 pièces, dont un coin nuit, et offre une exposition Sud-Est qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour de 23 m2 s'ouvre sur une cuisine américaine équipée, parfaite pour vos moments de convivialité. Vous apprécierez également le balcon de 5 m2 avec vue sur la montagne, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose d'une salle d'eau entièrement rénovée en 2019, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements. Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue de 60 lots d'habitation, la toiture a été refaite en 2018. Vous bénéficierez également d'une cave, d'un double casier à ski et d'un local à vélo en copropriété. Le DPE est classé F (422) et le GES est classé C (13). Ne manquez pas cette opportunité! Cet appartement se situe dans une copropriété de 60 lots d'habitation. La quote-part trimestrielle des charges de copropriété s'élève à environ 280EUR (chauffage compris). Prix de l'appartement affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

ENGLISH

Discover this bright one-bedroom apartment located in Thônes, ideal for a first purchase or a rental investment. With a surface area of 34.77 m2 (Carrez law), this apartment consists of 2 rooms, including a sleeping area, and offers a great exposure which guarantees beautiful light throughout the day. The 23 m2 living room opens onto an equipped American kitchen, perfect for your moments of conviviality. You will also appreciate the 5 m2 balcony with mountain views, ideal for enjoying the sunny days. The apartment has a shower room completely renovated in 2019, a separate toilet, as well as plenty of storage space. Located on the 3rd and top floor of a well-maintained condominium of 60 residential lots, the roof was redone in 2018. You will also benefit from a cellar, a double ski locker and a bicycle storage room in the condominium. The DPE is classified F (422) and the GES is classified C (13). Don't miss this opportunity! This apartment is located in a condominium of 60 residential lots. The quarterly share of the condominium charges amounts to approximately EUR280 (heating included). Apartment price displayed agency fees included (5% including tax payable by the purchaser) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Your real estate advisor at ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER: Sabine AUSSEL: +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // pas d'ascenseur

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 23 m2 // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité