t2 à la vente - 74230 MANIGOD

Descriptif du bien

Découvrez cet appartement charmant de 2 pièces, situé au dernier étage d'un bâtiment de 3 étages au coeur du village pittoresque de Manigod. Avec une surface totale de 55,69 m2 (dont 48,59 m2 Carrez), cet appartement offre un espace de vie confortable et lumineux. Profitez d'une vue imprenable depuis le dernier étage et de l'accessibilité PMR. Ce bien comprend également une cave pour vos besoins de stockage. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel dans cette résidence intimiste du 'HAMEAU DU CENTRE' . Elle offre une exposition plein sud avec une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sullens. Nichée entre le lac d'Annecy, Genève, et les domaines skiables de la Croix Fry, Merdassier et la Clusaz, elle bénéficie d'une boulangerie, d'un café restaurant, d'une épicerie fine, d'un arrêt skibus à proximité et de toutes les autres commodités à une petites dizaine de km en voiture. Possibilité d'acheter le bien au prix HT de 283 250 EUR en investissement locatif. Copropriété de 14 lots d'habitation répartis sur 3 bâtiments. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

ENGLISH

Discover this charming 2-room flat, located on the top floor of a 3-storey building in the heart of the picturesque village of Manigod. With a total surface area of 55.69 m2 (including 48.59 m2 Carrez), this flat offers a comfortable, bright living space. Enjoy uninterrupted views from the top floor and PRM accessibility. This property also includes a cellar for your storage needs. Don't miss this unique opportunity to live in an exceptional setting in this intimate 'HAMEAU DU CENTRE' residence. It faces due south, with exceptional views over the Tournette and Sullens mountains. Nestling between Lake Annecy, Geneva and the ski areas of La Croix Fry, Merdassier and La Clusaz, it boasts a bakery, café-restaurant, delicatessen, skibus stop nearby and all other amenities just ten kilometres away by car. Possibility of buying the property for EUR283,250 ex VAT as a rental investment. Co-ownership of 14 residential lots spread over 3 buildings. Displayed price including agency fees payable by the vendor. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Your property consultant at ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER: Sabine AUSSEL

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // une cave // balcon // 2 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2026

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 25 m2 // une chambre // cuisine sans cuisine // un wc // chauffage : gaz