t2 à la vente - 74200 THONON LES BAINS

Descriptif du bien

Au cœur de Thonon-les-Bains, à deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités, découvrez cet appartement de 44,8m2 habitable, situé au rez de chaussée d'une maison de caractère. Ce bien rare a bénéficié d'une rénovation complète en 2024, alliant le charme de l'ancien au confort des aménagements modernes, pour offrir une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Le hall d'entrée s'ouvre sur un séjour-cuisine de 25m², une chambre, offrant un cadre reposant, complété par une salle de douche et toilettes attenantes. Pour compléter, l’ensemble un spacieux garage fermé de 28m2, un espace extérieur de plus de 100m2 incluant une large terrasse, stationnement et jardin. L'appartement est doté de prestations modernes, incluant des fenêtres en PVC avec double vitrage, une sécurité renforcée par un digicode et un interphone. Chauffage électrique et l'eau chaude fournie par un chauffe-eau individuel. À proximité immédiate des commodités du centre-ville, l'appartement se trouve à seulement quelques minutes des commerces, des transports en commun, du lac Léman, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Libre de toute occupation, cet appartement n’attend que vous pour dévoiler tout son potentiel. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) ». Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 11 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 980€ ~ 1380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 2 garage

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité