t2 à la vente - 74200 THONON LES BAINS

Descriptif du bien

Contactez directement le conseil en vente : o6 2I 93 I6 8I Loyer Annuel : 7 585 € HT - Rentabilité brute : 7,29% IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP - THONON LES BAINS TOURISME ET D'AFFAIRES, - Vente avec bail commercial Bien vendu meublé - FISCALITE LMNP - INVESTISSEUR LOCATIF - Loueur Meublé Au 3ème étage, APPARTEMENT T2 de 35,69m2 - avec Balcon de 1,68m2 et un GARAGE fermé. Adresse : 18 Boulevard Georges Andrier, 74200 Thonon-les-Bains, France Situation idéale, à quelques minutes à pied du centre-ville et à proximité de la gare et du Lac Léman. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. Le loyer actuel est de : 605,88€ HT pour le logement et 26,21€ pour le garage. APPARTEMENT et GARGE fermé Au 3ème étage, un T2 d'une superficie de 35.69 m², environ comprenant une entrée avec placard, une salle de bains, une kitchenette, une chambre, un séjour, une chambre avec placard, un balcon d'une superficie de 1,68 m² environ. Orienté au Sud-Ouest. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Situé en centre ville de Thonon Les Bains, à 10 minutes de marche du lac et de ses Thermes et à proximité de la gare, la résidence accueille pour les séjours affaires ou loisirs, tourisme. La résidence de 5 étages comporte 61 appartements spacieux. Les logements sont tous meublés et équipés Ses services : petit-déjeuner, parking, ménage, réception, ascenseur, etc A proximité : nature environnante, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables aux alentours de la résidence. Thonon-les-Bains, ville culturelle, sur la rive française du lac Léman. GESTIONNAIRE La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois. FISCALITÉ LMNP/LMP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la pérennité de la résidence - Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2006

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 3