t2 à la vente - 74100 ANNEMASSE

Descriptif du bien

Contactez le conseil en vente : cf. carte de viste en photo Loyer Annuel : 5 651 € HT - TF : 812 € - Charges : 376 € - Rentabilité brute : 10,09% SPECIAL ET IDEALE INVESTISSEURS en LOUEUR MEUBLE, LMNP, fiscalité Loueur Meublé Non Professionnel - Résidence Annemasse Apparts, 17 Rue Marc Courriard, 74100 Annemasse. Bien géré par bail commercial situé en Résidence de Tourisme et tourisme d'affaires - Pas d'occupation possible. L’Annemasse Apparts est à 12 minutes à pied du centre commercial Shopping Etrembières ainsi qu’à 15 km de l’aéroport international de Genève, le plus proche. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Révision triennale, INSEE ILC. Loyer actuel Hors Taxes : 1412 HT par trimestre, soit 5 651€ HT par an. APPARTEMENT Dans le bâtiment F, au 2ème étage, un appartement meublé et équipé, de type T2 de 48.67m² environ composé : d'un hall séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bain, WC. Les photos correspondent au logement. LA RÉSIDENCE Elle dispose de 44 appartements. En plein centre-ville d’Annemasse, la résidence Annemasse Apparts est à 1,5 km de la gare d’Annemasse, 12 km de la gare de Genève, 1,5 km de l’autoroute et 12 km de l’aéroport international de Genève. TRANSPORTS : - Arrêt de bus à 2 minutes à pied Lignes n°5 et n°8 - Gare SNCF à 20 minutes à pied Annemasse est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville se trouve à la frontière franco-suisse, au sud-ouest du lac Léman, dans l'aire urbaine de Genève-Annemasse. GESTIONNAIRE : NEHÔ-GROUP s'inscrit dans une vision d’avenir pour devenir un acteur majeur de l’hôtellerie dans les plus belles villes européennes. NEHÔ-GROUP possède une large gamme d’établissements montrant son dynamisme en tant qu’acteur de l’hôtellerie française notamment sur les villes de : Cannes, Genève et Annemasse Anvers (Belgique), Nice, Paris, Strasbourg, Colmar, Mulhouse, Saint-Avold, Amnéville-les-Thermes Au total une capacité de plus de 1200 chambres avec une croissance constante et en pleine évolution. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation -Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2004

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 5