Superbe T2 au Cœur de la Ville

t2 à la vente -   74000  ANNECY, surface 46 m2 vente t2 - UBI438155837
431 000 € FAI
Surface
46 m²
Pièces
2
DPE : D
197
Réf. annonce
251884
Annonce datée du
03/10/2024

Descriptif du bien

Ce bien vous est présenté par Alexandra Guillotin, votre conseillère indépendante en immobilier. Venez découvrir ce magnifique T2 idéalement situé en plein cœur de la ville, à seulement 2 minutes à pied du lac. Ce bien rare, alliant le charme de l'ancien à une rénovation moderne et soignée, offre une surface habitable de 46m², parfaite pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Dès l’entrée, un dégagement avec un grand placard vous permet de ranger facilement l’ensemble de la literie et vos affaires. Vous y trouverez également un WC séparé, ainsi qu'une salle d’eau moderne et fonctionnelle. La pièce de vie spacieuse de 26m², baignée de lumière, comprend une cuisine ouverte équipée, parfaite pour recevoir. Un couchage supplémentaire a été astucieusement aménagé dans cet espace. La chambre, séparée par une élégante verrière, offre charme et intimité. Avec tous les commerces à proximité immédiate, cet appartement est prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Il est géré par un syndic bénévole, limitant ainsi les charges de copropriété. Décoré avec goût et raffinement, ce T2 vous séduira par sa luminosité, sa praticité et son ambiance chaleureuse. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Cette annonce référence 251884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA GUILLOTIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84451217800055. Prix du bien : 431 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 537,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2022 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

exposition : est // pas d'ascenseur // année de construction : 1800
Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité
Photo numero 44102532 du bien UBI438155837 Photo numero 44102533 du bien UBI438155837 Photo numero 44102534 du bien UBI438155837 Photo numero 44102535 du bien UBI438155837 Photo numero 44102536 du bien UBI438155837 Photo numero 44102537 du bien UBI438155837 Photo numero 44102538 du bien UBI438155837 Photo numero 44102539 du bien UBI438155837 Photo numero 44102540 du bien UBI438155837
 
 
 
 
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