t2 à la vente - 69009 LYON

Descriptif du bien

Offrez-vous le confort et la modernité dans cet appartement lumineux et spacieux, situé dans un immeuble récent de 2020. Transformé en un vaste 2 pièces, il offre des espaces de vie généreux et des prestations haut de gamme. Points forts de l’appartement : •Espace de vie exceptionnel : Un séjour de 37m² baigné de lumière grâce à 3 portes-fenêtres et 2 fenêtres supplémentaires, offrant un accès direct à un balcon de 13m² avec vue dégagée. Idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir. •Cuisine design : Cuisine ouverte noir mate, entièrement aménagée et équipée avec électroménager intégré, parfaite pour les amateurs de gastronomie. •Chambre spacieuse : Une chambre confortable de 13m² avec parquet, alliant charme et élégance. Possibilité de recréer une deuxième chambre selon vos besoins. •Prestations de qualité : Salle de bains entièrement carrelée, WC séparé, double vitrage pour un confort acoustique et thermique optimal. Possibilité d’installation d’un système de climatisation. Services exclusifs de la copropriété : •Bien-être et loisirs : Profitez d’une salle de motricité avec coach sportif pour rester en forme, ainsi que d’une bibliothèque avec coins enfants pour des moments de détente en famille. •Charges maîtrisées : Charges de copropriété attractives à seulement 80€/mois. Emplacement privilégié : •Accessibilité parfaite : À deux pas des transports en commun (bus, métro), des établissements scolaires (crèche et école à 2 minutes) et des commerces de proximité. •Cadre de vie agréable : Proximité immédiate des quais de Saône pour de belles promenades et des activités en plein air. Performance énergétique remarquable : •Économie et écologie : Classe énergétique B (53 kWh/m²/an) et GES C (14 Kg CO₂/m²/an), garantissant une excellente isolation et des factures énergétiques réduites (estimées à 130€ / mois pour le gaz et l’électricité). Aspects financiers : •Garage PMR : Disponible en sus pour 24 000€, offrant un stationnement sécurisé et accessible. •Taxe foncière : 1 133€/an. •Honoraires de vente : 4% inclus dans le prix de vente, aucune surprise pour votre budget. Informations complémentaires : •Photos : Photos du séjour et de la chambre non contractuelles. Photos supplémentaires sur demande. •Visite : N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement d’exception. Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec notre équipe. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 37 m2 // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 5