t2 à la vente - 69007 LYON

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - Liberkeys vous propose ce lumineux appartement T2 de 41,5m², situé au 4ème étage sur 8 d'une copropriété avec ascenseur. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Sur le bien : Le bien est composé d'un grand séjour de 19,6m², avec cuisine américaine. Ce séjour donne sur une grande terrasse très agréable de 13m² orientée Sud/Est. La chambre est spacieuse et fait 11,6m² avec rangements. L'appartement est composé d'une salle de bain avec une grande baignoire et d'un WC séparé. Il est aux normes handicapées. Un garage fermé de 13,5m² en sous-sol est proposé en sus. Il est très lumineux car situé au 4ème étage sur 8 avec une vue dégagée. Parfait pour un investisseur! Les plus : - appartement lumineux en très bon état - grand séjour avec terrasse - cuisine aménagée ouverte sur le séjour - grande chambre avec parquet et placard, donnant accès à la terrasse - pas de vis-à-vis - garage fermé en sous-sol - proche commerce et transports Charges de copropriété : 65€ par mois comprenant l'entretien de la copropriété, le syndic, les charges d’ascenseur, l'entretien de la chaudière et l'eau froide. Taxe foncière : 900€ par an. Chauffage gaz individuel par radiateurs. Fibre internet. Double vitrage. L'appartement est vendu loué avec un bail se renouvelant le 01/10/2026. Le loyer actuel (bail nu) est de 559 € hors charges + 31 € de charges. L'encadrement des loyers prévoit pour un bail nu 646 € hors charges. L'immeuble : Construit en 2014. Copropriété de 117 lots d'habitation. Les espaces communs comprennent un espace sécurisé pour les vélos. La localisation : Idéalement situé boulevard des Tchécoslovaques, l'appartement se trouve à moins de 5 min à pied des arrêts de tramway Jet d'eau ( T2 et T4 ) et Route de Vienne (T2) qui vous mèneront directement à la gare de Perrache en moins de 10 min. De nombreux commerces, dont 2 supermarchés, se trouvent à 3 min à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Augustin LAPLANE, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys puis appelez l'agent Liberkeys pour échanger sur ce bien. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // ascenseur : OUI // année de construction : 2014

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 19 m2 // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 8 // chauffage : gaz