t2 à la vente - 44880 SAUTRON

Descriptif du bien

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.0% de rendement prévisionnel brut - 5940.05 € HT de loyer annuel - 1090.20 € de charges de copropriétés annuelles - 720.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 48.55 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence La Hubonnière à SAUTRON et exploité par la société CAP WEST. Située dans un espace arboré d'une commune limitrophe de Nantes, la résidence propose des appartements pour court et long séjour, du T1 de 25 m² au T3 de 88 m², meublés et équipés. La résidence propose également plusieurs services : salle de sport, laverie, parking. L'établissement offre un emplacement idéalà 6 kilomètres de Nantes, 12 kilomètres de la gare de Nantes, 15 kilomètres de l'aéroport Nantes Atlantique et 400 mètres d'un arrêt de bus. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d’investissement en immobilier géré sous bail commercial. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d’investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 157 Consommation énergie finale : Non communiquée

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest

Prestations du bien

2 pièces