t2 à la vente - 44300 NANTES

Descriptif du bien

Contact conseil en vente : 06 2I 93 I6 8I ou mail sur carte de visite en photo dans l'annonce IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - FISCALITE LMNP - 5 Rue Alfred Kastler, 44300 Nantes - RESIDENCE ETUDIANTES - Avec par bail commercial - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE Sur le campus universitaire de la Chantrerie : - Desservie par les transports en commun - Commerces de proximité. Dans un environnement adapté à la vie étudiante et avec des équipements modernes, la résidence est situé en plein cœur du Campus Universitaire de la Chantrerie. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 392,42€ Hors Taxes par mois. Indexation annuelle, INSEE ILC APPARTEMENT Au 2ème étage avec ascenseur, T2 meublé de 29.70 m². Le logement se compose d'une entrée avec placard, séjour/cuisine, chambre avec placard, salle de douche avec WC, ainsi qu'un balcon de 4m2 exposé à l'Ouest. Les photos correspondent au bien Visite virtuelle :https://livetour.istaging.com/92825084-6b1d-40c0-9d40-64dbe18d617b LA RÉSIDENCE La Résidence offre tout le confort d’un appartement meublé, au cœur d’un quartier étudiant et dynamique, avec des services additionnels comme la connexion wifi, l’accès à une salle de sport, à une laverie automatique. Elle se situe dans un environnement calme et verdoyant à proximité des grandes écoles (Ecole de Design Nantes Atlantique, IMT Atlantique, Ecole Polytechnique de l’Université de Nantes, Oniris, Ecole Nationale Vétérinaire, le campus du CESI,etc.) GESTIONNAIRE LA GESTION LOCATIVE Assurée par la société City Résidence, marque du Groupe PIERREVAL, spécialisé dans les métiers de l’immobilier depuis 1993, doté d’une équipe de professionnels et l’expertise d’un groupe performant. Les résidence sont situées au cœur des grandes villes de France, à proximité des zones économiques, des centres de vie et des moyens de transport, adaptés aussi bien à la clientèle d’affaires, qu’aux touristes et étudiants. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années. Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues.

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2008

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 5