t2 à la vente - 44000 NANTES

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher - 07 56 13 20 78 - lboucher@noovimo.fr, vous présente en exclusivité [Colin], au coeur du quartier Hauts-Pavés St Félix, à Rond-point de Rennes, un appartement 2 pièces de 44 m2 au calme absolu situé dans une résidence sécurisée de 1966. - - Idéal pour un premier achat ou un investisseur - - Situé au 1er étage côté jardin, cet appartement offre une exposition Sud-Est sans vis-à-vis, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La pièce de vie, la cuisine et la chambre bénéficient toutes de cette orientation ensoleillée et paisible. Vous souhaitez tout avoir à moins de 3 minutes de chez vous ? Vous aurez l'embarras du choix concernant les transports en commun, bus (C2, 10, 12, 23, 26) et tram 3. Les commerces seront à proximité immédiate : supermarché U, boulangerie d'Honoré, banque, coiffeur, pharmacie... Caractéristiques principales : - Surface : 2 pièces parfaitement optimisées, sans perte de place. - Une entrée centrale desservant chaque pièce : séjour, cuisine séparée, chambre, salle d'eau et toilettes indépendantes. - Un chauffage collectif. - Actuellement classé en DPE E, principalement à cause des huisseries en simple vitrage et aux coffres de volets non isolés, cet appartement vous permettra de gagner facilement une lettre sur l'échelle énergétique après quelques rénovations. - un stationnement en sous-sol et une cave de 5 m2 complètent ce bien. Un atout pour les investisseurs : - Le précédent loyer était de 730 EUR hors charges, avec des charges mensuelles locatives de 90 EUR. - Le rendement locatif brut pour cet appartement est de 4,69%, tandis que le rendement net (en tenant compte des charges et de la taxe foncière) est de 3,74 %. Cet appartement, à la fois lumineux et au calme, est une belle opportunité à ne pas manquer pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Ref : [Colin] LBR-0022142 Honoraires : 4,20 % TTC sur un prix de vente de 210 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 201 535 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : http://www.noovimo.fr Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par BOUCHER Laure - - NoRSAC: 529353369, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1966

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 16 m2 // une chambre // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz