t2 à la vente - 42300 ROANNE

Descriptif du bien

**À vendre : Appartement à réhabiliter au cœur de la ville** Découvrez ce charmant appartement à réhabiliter, idéalement situé au pied des commerces, à proximité immédiate des écoles et à seulement deux pas de la gare. Ce bien comprend : - Une chambre spacieuse - Une pièce de vie lumineuse, offrant un potentiel d’aménagement selon vos goûts - Une cuisine - Une salle d'eau avec WC intégré Transformez cet espace selon vos envies et profitez d'un emplacement privilégié qui facilitera votre quotidien. Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur cocon, cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer ! N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite au 0609434444. Cette annonce référence 260157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL MORIN (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 42232522500031. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2024 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // pas d'ascenseur // année de construction : 1947 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité