t2 à la vente - 40200 MIMIZAN

Descriptif du bien

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.2% de rendement prévisionnel brut - 5896.16 € HT de loyer annuel - 340.00 € de charges de copropriétés annuelles - 222.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 36.13 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Le Domaine des Dunes à MIMIZAN et exploité par la société NEMEA. Située sur la Côté d'Argent entre Bordeaux et Bayonne, la résidence se compose d'un ensemble de maisons individuelles, du T2 au T4 pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes, meublées et équipées. La résidence propose également un espace loisirs-détente avec unepiscine intérieure chauffée, une piscine extérieure chauffée avec pataugeoire et toboggan, ainsi qu'une salle de fitness et un sauna. L'établissement est idéalement situé au cœur d'une pinède de 2 hectares, à 800 mètres de la première plage et des commerces. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d’investissement en immobilier géré sous bail commercial. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d’investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 187 Consommation énergie finale : Non communiquée

Prestations extérieures au bien

exposition : sud

Prestations du bien

2 pièces