t2 à la vente - 37170 CHAMBRAY LES TOURS

Descriptif du bien

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.3% de rendement prévisionnel brut - 7565.17 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 350.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 43.94 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Eugénie à CHAMBRAY LES TOURS et exploité par la société ORPEA. Située au sein d'un quartier résidentiel, à 300 m de celui de Chambray-lès-Tours,la résidence Eugénie accueille ses résidents dans un cadre sécurisant, verdoyant et chaleureux. Les bâtiments présentent une architecture élégante et disposent de 80 logements. Ces derniers bénéficient definitions soignéeset procurent tout le confort et l’équipement nécessaires au bien-être des résidents, avec notamment une cuisine équipée, une salle de bain aménagée ainsi qu'un accès Wifi accessible via le logement. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d’investissement en immobilier géré sous bail commercial. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d’investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 118 Consommation énergie finale : Non communiquée

Prestations extérieures au bien

exposition : est

Prestations du bien

2 pièces // une salle de bain