t2 à la vente - 35530 NOYAL SUR VILAINE

Descriptif du bien

NOUVEL APPARTEMENT À VENDRE À NOYAL-SUR-VILAINE ! Situé au calme, dans un quartier résidentiel, à moins de 15 minutes à pied de la gare, du centre ville et de ses commodités, le Cabinet Yvanez Immobilier vous propose de découvrir cet appartement de Type 2 de 43 m2. Situé au 1er étage d'une copropriété construite en 2014 de 85 lots et comprenant 39 lots d'habitations, l'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse chambre avec salle d'eau privative, d'un WC, et d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'une plaque, four et hotte. Vous profiterez également d'un balcon privatif d'environ 6.5 m2 exposé Sud et d'un cellier pour le stockage, très accessible car situé directement sur le palier. Pour finir, l'appartement dispose d'un place de parking privative en parking aérien de la résidence. Chauffage individuel Gaz, production d'eau chaude individuelle. Charges mensuelles de copropriété : environ 63EUR/mois. PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR ! Actuellement loué, cet appartement sera libre de toute occupation le 30 novembre 2024. PRIX HAI : 149 750 EUR (inclus 5750 EUR d'honoraires à charge acquéreur) Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 128 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 23 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 500 EUR et 720 EUR (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

ENGLISH

NEW APARTMENT FOR SALE IN NOYAL-SUR-VILAINE! Quietly located, in a residential area, less than 15 minutes walk from the train station, the city center and its amenities, Cabinet Yvanez Immobilier invites you to discover this Type 2 apartment of 43 m2. Located on the 1st floor of a condominium built in 2014 of 85 lots and comprising 39 residential lots, the apartment consists of an entrance with cupboard, a spacious bedroom with private bathroom, a WC , and a living room with open kitchen fitted and equipped with a hob, oven and hood. You will also benefit from a private balcony of approximately 6.5 m2 facing south and a pantry for storage, very accessible as it is located directly on the landing. Finally, the apartment has a private parking space in the residence's overhead car park. Individual gas heating, individual hot water production. Monthly co-ownership charges: approximately EUR63/month. NO WORK NEEDED ! HAI PRICE: 149,750? (included ?5750 in fees payable by the buyer) Energy Performance: C - Primary energy value 128 kWh/m2/year / Greenhouse Gas Emission: C - Value 23 kg CO2/m2/year. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: Between 500? and 720? (base 2021). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr For more information and/or to organize a possible visit, please contact us: 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 2014 // proximité primaire

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 21 m2 // une chambre // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz