t2 à la vente - 34540 BALARUC LES BAINS

Descriptif du bien

Situé à Balaruc les bains, ville balnéaire, connue pour ses thermes. A proximité de l'étang de thau, à 600m des thermes, arrêt de bus à 150m, parc Charles de gaulle et place du marché à 300m. BUDGET : 149 000 euros Honoraires d'agence à charges vendeurs Appartement T2 d'environ 25m2, avec loggia d'environ 3.5m2 Au 1er étage sur 2, d'une résidence construite en contrebas de la route principale, et au bord de la promenade Georges Brassens. Parking aérien privatif Local à vélo dans la résidence Pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée. Grande chambre avec rangement Salle d'eau avec douche, lavabo, WC et machine à laver. Entièrement meublé pour de la location saisonnière. Classé 2 étoiles à l'office du tourisme Planning de location quasiment complet pour 2024, et déjà des réservations pour 2025. Entièrement refait en 2021, factures à l'appui (carrelage, peinture, menuiserie, ballon d'eau chaude, plomberie, électricité, cuisine,...) Chauffage : climatisation réversible Eau chaude sanitaire : Ballon d'eau chaude extra plat Internet : Fibre optique Menuiseries : Double vitrage et volets roulants Année de construction : 1986 Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 139 dont 69 lots d'habitation Charges de copropriété : environ 600 euros/an (eau froide comprise) dont 50 euros de cotisation de fonds de travaux Taxe foncière 2023 : 636 euros/an Pas de procédure en cours Pas de travaux votés Mandat : 361859 DPE: D 215 / GES: B 7 (ancien DPE d'avant les travaux de rénovation et ancienne méthode de calcul) Actualisation en cours Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre euros et euros (prix indexés au 01/01/2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison, contactez Christelle FUENTES au 06 76 52 67 46 ou par mail c.fuentes@proprietes-privees.com Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de la SAS Proprietes-privees.com, ZAC Le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44 120 VERTOU Carte Pro de transaction CPI 440 120 160 000 103 88 (Préfecture de Nantes) Professionnel Agréé FNAIM Copropriété de 139 lots (). Charges annuelles : 600 euros. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .

Prestations extérieures au bien

exposition : est // pas d'ascenseur

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 2