t2 à la vente - 34280 CARNON

Descriptif du bien

Vue Imprenable sur le Port de Carnon- T2 . Découvrez cette **opportunité rare** : un T2 avec une vue sur le Port de Carnon et à 10min à pied de la plage. Idéal pour une **résidence principale** ou un **investissement locatif**, ce logement meublé est une véritable perle.Il est plébiscité par les locataires comme par les rbnb. Situé au 6ème étage d'une résidence sécurisée de 8 étages avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, avec vue sur le port , l'accès aux restaurants et commerces de celui-ci se fait à pied! Il est situé entre Carnon et Palavas et permet un accès très rapide à l'autoroute pour Montpellier comme au Tramway menant à Port Marianne en 15 minutes. Caractéristiques de ce T2 : - Séjour avec cuisine ouverte, Spacieux et lumineux - Chambre confortable - Salle d'eau avec toilettes - Terrasse lumineuse offrant une vue agréable sur le Port Atouts : vendu meublé(tout est neuf) Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 133. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 840 €. Pas de procédure en cours. Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 04/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 680 € par an. Surface CARREZ : 26.93 m² Réf 1535. DECLIC IMMO 34 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Silva Brito Yann - 06 98 72 20 24 - yann.silva.brito@declic.immo - EI -

ENGLISH

Stunning View of the Port of Carnon - T2 . Discover this **rare opportunity**: a T2 with a view of the Port of Carnon. Ideal for a **main residence** or a **rental investment**, this furnished accommodation is a real gem. It is popular with tenants and rbnbs alike. Located on the 6th floor of a secure 8-storey residence with elevator, this property benefits from an exceptional living environment, with a view of the port, access to its restaurants and shops is on foot! It is located between Carnon and Palavas and allows very quick access to the motorway to Montpellier as well as to the Tramway leading to Port Marianne in 15 minutes. Features of this T2: - Living room with open kitchen, Spacious and bright - Comfortable bedroom - Shower room with toilet - Bright terrace offering a pleasant view of the Port Advantages: sold furnished (everything is new) Furnished property Property subject to the legal status of the Co-ownership. Number of lots: 133. Annual co-ownership charges (Average annual amount, share of the seller's forecast budget): €840. No proceedings in progress. Fees including tax payable by the seller Average energy prices indexed on 01/04/2021 (subscription included). Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €480 and €680 per year. CARREZ surface area: 26.93 m² Ref 1535. DECLIC IMMO 34 DPE: E Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr. Advertisement proposed and written under the editorial responsibility of Silva Brito Yann - 06 98 72 20 24 - yann.silva.brito@declic.immo - EI -

DEUTSCH

Atemberaubender Blick auf den Hafen von Carnon – T2. Entdecken Sie diese **seltene Gelegenheit**: ein T2 mit Blick auf den Hafen von Carnon. Diese möblierte Unterkunft eignet sich ideal als **Hauptwohnsitz** oder als **Mietinvestition** und ist bei Mietern und RBNBs gleichermaßen beliebt. Diese Immobilie befindet sich im 6. Stock einer sicheren 8-stöckigen Residenz mit Aufzug und profitiert von einem außergewöhnlichen Wohnumfeld mit Blick auf den Hafen und Zugang zu den dortigen Restaurants und Geschäften zu Fuß! Es liegt zwischen Carnon und Palavas und ermöglicht eine sehr schnelle Anbindung an die Autobahn nach Montpellier sowie an die Straßenbahn, die in 15 Minuten nach Port Marianne führt. Merkmale dieses T2: - Wohnzimmer mit offener Küche, geräumig und hell - Komfortables Schlafzimmer - Badezimmer mit WC - Helle Terrasse mit schönem Blick auf den Hafen Vorteile: möbliert verkauft (alles ist neu) Bewegliches Eigentum Vorbehaltlich des rechtlichen Status der Co -Eigentum. Anzahl der Lose: 133. Jährliche Miteigentumsbeiträge (durchschnittlicher Jahresbetrag, Anteil am prognostizierten Budget des Verkäufers): 840 €. Kein Verfahren läuft. Dem Verkäufer in Rechnung gestellte Gebühren inklusive Mehrwertsteuer. Indexierte durchschnittliche Energiepreise zum 01.04.2021 (Abonnement inklusive). Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 480 und 680 € pro Jahr. CARREZ-Fläche: 26,93 m² Ref. 1535. DECLIC IMMO 34 DPE: E Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: www.georiques.gouv.fr. Anzeige vorgeschlagen und verfasst unter der redaktionellen Verantwortung von Silva Brito Yann - 06 98 72 20 24 - yann.silva.brito@declic.immo - EI -

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1984

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 11 m2 // une chambre // cuisine coin cuisine // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : électricité