t2 à la vente - 33800 BORDEAUX

Descriptif du bien

BORDEAUX-NANSOUTY , dans une rue au calme à proximité de la place Nansouty et de ses commerces avec un accès rapide aux transports en commun, tramway B arrêt Bergonié et à la gare Saint Jean (env. 10min), ce superbe T2 traversant de 42 m2 intégralement rénové avec sa terrasse extérieure de 5m2 env. donnant sur jardin et cellier individuel de 5m2 env., intégralement rénové est une opportunité pour un investissement durable et un confort de vie au quotidien optimum. La restauration de qualité , intègre les meilleures normes d'isolation thermique et phonique pour un confort durable et responsable . Idéal pour un achat en résidence principale ou un investissement , le prix de 249.000€ comprend un marché de travaux de 109.140€ qui pourra être déduit du bénéfice foncier au titre des déficits fonciers pour optimiser un investissement locatif durable et rentable . L'ensemble de cette petite copropriété de 4 appartements bénéficie d'une restauration complète (toiture , réseaux , ...) ce qui garantit à long terme un faible niveau de charges . Le prix total de 249.000€ comprend les honoraires à la charge du vendeur. Un dossier est disponible sur demande comprenant les plans et la note descriptive des travaux réalisés. Dispo décembre 2024. Une exclusivité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 23 m2 // une chambre // chauffage : électricité