t2 à la vente - 33400 TALENCE

Descriptif du bien

Construite en 2002, la residence est idealement situee dans un quartier anime, a quelques minutes du centre de Bordeaux. Elle propose des prestations et des services de qualite adaptes a une clientele affaire/tourisme/etudiant. Elle est composee d'appartements allant du T1 de 18-25 metres carres au T2 de 35 metres carres. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence tourisme a Talence avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5,38 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un T2 de 34,61 metres carres Prix de vente de 121.000 euros FAI HT avec 2.200 euros de TVA recuperable Bail : 9 ans en 3/6/9 - 01/07/2016 - 30/06/2025 Loyer annuel hors taxes de 6.506 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 176 euros/an et 15euros/an de fonds travaux La taxe fonciere 816 euros/an, dont tom recuperable de 99 euros Classe energie : C N'hesitez pas a nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de details sur ce bien.

Prestations du bien

2 pièces