t2 à la vente - 31200 TOULOUSE

Descriptif du bien

Idéalement situé route d'Albi au nord du centre-ville de Toulouse, à deux pas du jardin du Muséum et d'un parc, proche des commerces, Dans la résidence récente basse consommation, arborée et sécurisée 'Les jardins d'Isaure' Vous découvrirez un beau produit d'investissement : Appartement T2 en parfait état au 4ème étage avec ascenseur comprenant : -un grand séjour avec cuisine équipée, -une chambre spacieuse, -une salle d'eau avec douche et wc, -un balcon sans vis à vis exposé sud ouest. Ce logement est très bien isolé et est classé en C. Il est équipé de la climatisation réversible dernière génération et d'un thermostat pour la régler. Ce bien dispose également d'une place de Parking. Il est sous contrat de bail commercial avec la société OVELIA garantissant ainsi à son propriétaire le versement du loyer, peu importe que le bien soit libre ou occupé et peu importe que le locataire paye ou non son loyer, avec une rentabilité brute de 7 %. Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine sécurisé et/ou un complément de revenu retraite, ce bien est fait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Très bon investissement locatif (Loyer annuel : 9 583€ ) Rendement brut : 7% Si vous cherchez un investissement très rentable et sécurisé, alors ce bien est fait pour vous ! Infos et visites : florian Prigent 06 48 55 31 35 Cette annonce référence 238551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GOUEFFON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87832065400014. Prix du bien : 137 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 452,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 669.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2014

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité