t2 à la vente - 17110 SAINT GEORGES DE DIDONNE

Descriptif du bien

REZOXIMO Saint Georges vous propose cet appartement de type T2 + en Rez de jardin d'une surface d'environ 34 m2 habitable en très bon état et situé à moins de 150 mètres de la grande plage de Saint Georges de Didonne (17110) entre Meschers sur Gironde et Royan. Ce bien d'environ 29 m2 en loi Carrez ayant une exposition Ouest dans secteur protégé se compose: Entrée via une terrasse privative, baie coulissante ouvrant sur belle Loggia, beau séjour,espace cuisine équipée et aménagée,chambre avec grand placard,espace cabine actuellement avec lits superposées ou pouvant servir de cellier ou d'espace de rangement ou stockage vélo, salle d'eau avec wc, une terrasse privative d'environ 20 m2, parking privatif pour stationnement, résidence sécurisée avec barrière automatique et digicode. La résidence dispose d'un magnifique parc au bord de la forêt de Suzac et très proche plage. Petits commerces saisonnier à pied, bus à proximité L'ensemble en très bon état. Idéal pour des vacances à la mer en famille ou en investissement pour du locatif saisonnier. A découvrir sans tarder car rare actuellement sur le marché un rez de jardin. Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - SERLIPPENS Olivier - 06 11 34 30 46 - Ou par courriel à olivier.serlippens@rezoximo.com (réf. 7401424925) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SERLIPPENS Olivier agissant Sous le statut d'agent commercial immatriculé à la Ville du greffe : SAINTES - RSAC N° 441 882 875 auprès de la SAS REZOXIMO, réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126 , Carte professionnelle T et G N° CPI 7401 2015 000 000 785 , CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 délivrée par la CCI de NANTES-ST NAZAIRE (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 171381J pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405. Mandat : 23899 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 264. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 750 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 151 960 € Honoraires : 4,80 % TTC inclus charge acquéreur (145 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 0 0 0 (abonnement compris). DPE : D GES : B Surface CARREZ : 29 m²

ENGLISH

REZOXIMO Saint Georges offers you this T2 + garden level apartment with a surface area of approximately 34 m2 of living space in very good condition and located less than 150 meters from the large beach of Saint Georges de Didonne (17110) between Meschers sur Gironde and Royan. This property of approximately 29 m2 in Carrez law with a West exposure in a protected area is composed of: Entrance via a private terrace, sliding bay window opening onto a beautiful Loggia, beautiful living room, equipped and fitted kitchen area, bedroom with large closet, cabin space currently with bunk beds or which can be used as a storeroom or storage space or bicycle storage, shower room with toilet, a private terrace of approximately 20 m2, private parking for parking, secure residence with automatic barrier and digital code. The residence has a magnificent park on the edge of the Suzac forest and very close to the beach. Small seasonal shops on foot, bus nearby. The whole in very good condition. Ideal for a family seaside holiday or as an investment for seasonal rental. To discover without delay because a garden level is currently rare on the market. To assist you in your project, contact - SERLIPPENS Olivier - 06 11 34 30 46 - Or by email at olivier.serlippens@rezoximo.com (ref. 7401424925) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr This present announcement was written under the editorial responsibility of SERLIPPENS Olivier acting Under the status of commercial agent registered with the City of the registry: SAINTES - RSAC N° 441 882 875 with SAS REZOXIMO, national real estate network on the internet, ZAC du Chene Ferre, 44 Allee des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126, Professional card T and GN° CPI 7401 2015 000 000 785, CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 issued by the CCI of NANTES-ST NAZAIRE (44); Guaranteed by GALIAN - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n° 171381J for €120,000 for T. Professional civil liability insurance by GALIAN policy n° 120 137 405. Mandate: 23899 - The professional guarantees and secures your project Property subject to the legal status of the Co-ownership. Number of lots: 264. Annual co-ownership charges (Average annual amount, share of the seller's forecast budget): €750. No proceedings in progress. Selling price €151,960 Fees: 4.80% including tax, buyer's charge (€145,000 excluding fees) Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €660 and €930 per year. Average energy prices indexed for the years 0 0 0 (subscription included). DPE: D GES: B CARREZ surface area: 29 m²

DEUTSCH

REZOXIMO Saint Georges bietet Ihnen diese Wohnung vom Typ T2+ im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 34 m2 in sehr gutem Zustand und weniger als 150 Meter vom großen Strand von Saint Georges de Didonne (17110) zwischen Meschers in der Gironde entfernt und Royan. Dieses Anwesen von ca. 29 m2 in Carrez-Gesetz mit Westausrichtung in einem geschützten Bereich besteht aus: Eingang über eine private Terrasse, Schiebeerker mit Zugang zu einer schönen Loggia, schönem Wohnzimmer, ausgestattetem und möbliertem Küchenbereich, Schlafzimmer mit großem Schrank, derzeit Kabinenraum mit Etagenbetten oder der als Speisekammer, Abstellraum oder Fahrradkeller genutzt werden kann, Badezimmer mit WC, eine private Terrasse von ca. 20 m2, privater Parkplatz zum Parken, sichere Residenz mit automatischer Schranke und digitalem Code. Die Residenz verfügt über einen herrlichen Park am Rande des Suzac-Waldes und ganz in der Nähe des Strandes. Kleine saisonale Geschäfte zu Fuß erreichbar, Bus in der Nähe. Alles in sehr gutem Zustand. Ideal für einen Familienurlaub am Meer oder als Investition für saisonale Vermietungen. Das sollten Sie sofort entdecken, denn eine Gartenebene ist derzeit selten auf dem Markt. Um Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an - SERLIPPENS Olivier - 06 11 34 30 46 - oder per E-Mail an olivier.serlippens@rezoximo.com (Ref. 7401424925). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website : www.georisks.gouv.fr Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von SERLIPPENS Olivier erstellt, der als Handelsvertreter im Handelsregister der Stadt SAINTES - RSAC Nr. 441 882 875 bei SAS REZOXIMO, nationale Immobilienagentur, eingetragen ist Netzwerk im Internet, ZAC du Chene Ferre, 44 Allee des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES Nr. 518 554 126, Berufsausweis T und GN° CPI 7401 2015 000 000 785, CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Berufskarte für Gebäude- und Firmenwerttransaktionen (T) Nr. CPI 7401 2015 000 000 785, ausgestellt von der IHK NANTES-ST NAZAIRE (44); Garantiert durch GALIAN – 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – Nr. 171381J für 120.000 € für T. Professionelle Haftpflichtversicherung durch GALIAN, Policennummer 120 137 405. Mandat: 23899 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Projekt. Gut unter der rechtlichen Aufsicht Status des Miteigentums. Anzahl der Lose: 264. Jährliche Miteigentumsbeiträge (durchschnittlicher Jahresbetrag, Anteil am prognostizierten Budget des Verkäufers): 750 €. Kein Verfahren läuft. Verkaufspreis 151.960 € Gebühren: 4,80 % inklusive Steuern inklusive Käufergebühr (145.000 € ohne Gebühren) Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 660 € und 930 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert über die Jahre 0 0 0 (Abonnement inklusive). DPE: D GES: B CARREZ-Fläche: 29 m²

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // pas d'ascenseur // année de construction : 1986

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 14 m2 // une chambre // cuisine séparée // un wc // chauffage : électricité