t2 à la vente - 13124 PEYPIN

Descriptif du bien

Venez découvrir cet appartement T2 avec terrasse et jardin, une place de parking privative et un garage fermé en sous sol sécurisé. Possibilité d'acquisition sans le garage. Cadre Naturel et Calme Situé dans la partie haute de Peypin, à la frontière de Cadolive et Auberge Neuve, cet appartement T2 de 55,34 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et nature. À proximité immédiate de nombreux chemins de randonnées offrant des panoramas magnifiques, c'est l'endroit idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Caractéristiques de l’appartement : Surface habitable : 55,34 m² Cuisine ouverte sur salon : 32,02 m², lumineuse et entièrement équipée Dégagement/Entrée : 3,23 m² WC : 1,87 m² (normes PMR) Salle de bain : 4,28 m² avec baignoire Chambre : 13,94 m² avec placard intégré 3 portes Terrasse/jardin privatif : 55 m², sans vis-à-vis, orienté Sud-Sud-Ouest Climatisation réversible Panasonic dans le salon Chauffage et eau chaude au gaz, individuels Cuisine équipée : Four encastré, réfrigérateur intégré, hotte aspirante, plaque à induction, lave vaisselle. Placard 2 portes dans le salon Électricité Legrand Extérieur et stationnement : Une place de parking extérieure Un Garage fermé et sécurisé Informations complémentaires : Année de construction : Fin 2012, habitable en 2013 Appartement rénové récemment, aucun travaux à prévoir Charges de copropriété : 79,08 € par mois (gestion Alter Gestion Aix) Taxe foncière : 1 109 € (2024) Faibles consommations énergétiques, bâtiment BBC (Bâtiment Basse Consommation) Accès rapide à l'autoroute : À moins de 5 minutes pour rejoindre Aix (22 km, 20 min) ou Marseille (28 km, 25 min) Commodités à proximité immédiate : Supermarché, boulangerie, écoles, restaurants, professionnels de santé, etc. Cet appartement est idéal pour un jeune couple, une personne seule, ou comme investissement locatif. Disponible immédiatement, il vous attend pour une visite. - Taxe foncière : 1109euros/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie C - 119kWh/m2/an 17kgC02/m2/an - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 730euros et 1050euros - Le bien est conforme aux normes d'accessibilité PMR - Nombre de lots : 176 dont 75 à usage d'habitation et 101 lots de stationnement - Pas de procédure en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Contactez moi dès aujourd'hui et programmez votre visite Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 176 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 950 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 730€ ~ 1050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Come and discover this 1-bedroom apartment with Garden and Terrace in Peypin (13124). A private parking space and a closed garage complete this property. Natural and Quiet Setting Located in the upper part of Peypin, near the border with Cadolive and Auberge Neuve, this 1-bedroom apartment of 55.34 m² (Carrez law) offers an exceptional living environment, combining peace and nature. With direct access to many hiking trails offering stunning views, it is the perfect spot for nature lovers seeking tranquility while staying close to amenities. Apartment Features: Living area: 55.34 m² Open-plan kitchen/living room: 32.02 m², bright and fully equipped Hallway/Entrance: 3.23 m² WC: 1.87 m² (PMR accessible standards) Bathroom: 4.28 m² with bathtub Bedroom: 13.94 m² with built-in 3-door closet Private terrace/garden: 55 m², not overlooked, facing South-Southwest Reversible Panasonic air conditioning in the living room Individual gas heating and hot water Equipped kitchen: Built-in oven, integrated refrigerator, extractor hood, induction hob, dishwasher 2-door closet in the living room Legrand electrical system Exterior and Parking: One outdoor parking space One closed and secured garage/box Additional Information: Year of construction: End of 2012, ready to live in 2013 Recently renovated apartment, no work required Co-ownership fees: €79.08 per month (Alter Gestion Aix management) Property tax: €1,109 (2024) Low energy consumption, BBC (Low Consumption Building) Quick access to the highway: Less than 5 minutes to reach Aix (22 km, 20 min) or Marseille (28 km, 25 min) Nearby amenities: Supermarket, bakery, schools, restaurants, healthcare professionals, etc. This apartment is perfect for a young couple, a single person, or as a rental investment. Available immediately, it's waiting for you to schedule a visit. Property tax: €1,109/year 5% commission included, paid by the seller Energy rating: C - 119kWh/m²/year, 17kgCO2/m²/year Estimated annual energy costs for standard use (based on energy prices): between €730 and €1,050 The property complies with PMR (disabled accessibility) standards Number of units: 176, including 75 residential units and 101 parking spaces No ongoing legal proceedings Information on risks this property may be exposed to is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Commercial agent - EI - RSAC Marseille Contact me today to schedule your visit. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 176 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 950 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 730€ ~ 1050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // jardin privatif // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 3 // chauffage : pompe à chaleur