t2 à la vente - 13111 COUDOUX

Descriptif du bien

Vente appartement grand T2/3 traversant de 53 m2 carrez + mezzanine de 18 m2 (hors carrez) PRIX DE VENTE : 220 000 € HAI - Loyer potentiel annuel 9 600 € - Rentabilité 4.36 % Cet appartement T2/T3 (possible) de 53m² carrez dans un mas provençal du 18ème siècle entièrement rénové offre un charmant mélange de poutres et de pierres apparentes. La hauteur sous plafond a permis la création d'une mezzanine (hors carrez toutefois) d'une surface au sol d'env. 18m² supplémentaires : idéal pour de jeunes enfants. Vous avez ainsi une surface utile de 71 m². Ce grand T2 traversant comprend un espace jour avec cuisine ouverte orienté Sud et Est, une chambre avec son placard et coin buanderie, une salle d'eau, et l'espace mezzanine. Situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des commerces, de l'école, des promenades en campagne, il bénéficie également d'un emplacement de parking privé et d'une cave. Une opportunité intéressante pour un jeune couple, une personne seule avec/sans enfants dans un village provençal dynamique qui se situe à 20 minutes d'Aix en Provence (21 kms). Volets roulants manuels, Cave, Cour. Taxe foncière 1600 €. Charges mensuelles 15 € - DPE : C (160) - GES : A (5) Autre atout : petite copropriété à faibles charges (pas d'ascenseur) comprenant 3 appartements, 3 caves et 4 parkings ; 10 lots au total. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EF/EDF parties communes) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à SALON DE PROVENCE sous le N° RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 2 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1750 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 24 m2 // une chambre // un wc // nombre d'étages : 2