t2 à la vente - 13006 MARSEILLE

Descriptif du bien

Exclusivité Le Marché Immobilier des Avocats - - LOCALISATION & ENVIRONNEMENT - - Cet appartement se trouve rue des Trois Rois, 13006 Marseille, dans le 6ème arrondissement, un secteur animé et très prisé pour sa vie de quartier dynamique et ses nombreux commerces et services. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien, cet appartement bénéficie du charme de l'ancien tout en étant au cœur de la ville, à proximité des transports en commun et des commodités. - - DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT - - Cet appartement de 40 m² est bien agencé et offre un espace de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et un balcon. - - Salon et Cuisine : Le salon est spacieux et lumineux, avec un sol en parquet qui apporte une touche chaleureuse. La cuisine est ouverte et moderne, équipée de tous les appareils nécessaires, offrant un espace convivial pour cuisiner et recevoir. - - Chambre : La chambre est confortable et bien éclairée, idéale pour se reposer. Elle dispose de suffisamment d'espace pour un lit double et des rangements. - - Salle de Bain : La salle de bain est moderne et bien entretenue, avec des équipements contemporains et des rangements fonctionnels. - - Balcon : Un petit balcon offre une vue sur la rue animée, parfait pour profiter de l'extérieur tout en étant en ville. - - INFORMATIONS BAIL - - - - Contrat de location (Logement non meublé) - - Loyer : 650 € hors charges, 690 € charges comprises. Ce loyer attractif assure un bon rendement locatif pour les investisseurs. - - Date de Départ du Bail : Le bail actuel a débuté le 15/11/2018, ce qui signifie que l'appartement est déjà loué et peut générer des revenus immédiatement. -- Le Locataire en place est à jour du règlement des loyers. - - PRIX INSCRIT AU MANDAT - - Prix de Vente : 145 000 €, un prix compétitif compte tenu de la localisation et des caractéristiques de l'appartement.Des discussions confidentielles concernant les conditions d'acquisition peuvent être menées dans le cadre d'offres sérieuses. - - NOTE AUX INVESTISSEURS - - - - Un emplacement Prisé : Situé dans le 6ème arrondissement de Marseille, cet appartement situé dans le centre ville est au cœur d'un quartier dynamique et recherché. La proximité avec les commerces, les restaurants, et les transports en commun en fait un choix idéal pour les locataires. - - Rendement Locatif : Avec un loyer de 690 € charges comprises, l'appartement offre un bon rendement locatif. La demande locative dans ce quartier est élevée, assurant une occupation continue et une rentabilité stable. - - Potentialité de Valorisation : Le secteur est en pleine expansion, avec de nombreux projets d'amélioration et de développement urbain en cours. Investir dans cet appartement peut offrir une valorisation intéressante à moyen terme. - - Attractivité et Confort : L'agencement moderne et fonctionnel, ainsi que les finitions de qualité, rendent cet appartement particulièrement attractif pour les locataires. Le charme de l'ancien, associé aux équipements modernes, assure un cadre de vie confortable et agréable. - -Pour conclure : Cet appartement au 8 Rue des Trois Rois représente une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui cherchent à capitaliser sur le dynamisme de Marseille tout en bénéficiant d'un bon rendement locatif et d'une potentielle valorisation immobilière. Avec un emplacement privilégié et des caractéristiques attrayantes, il s'agit d'un investissement sûr et prometteur. - - Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans des biens de qualité à Marseille. Contactez nous !

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1949

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc