t2 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

**English version below** 06110 LE CANNET - CANNES HAUT CARNOT - F2 DE 50 M² LUMINEUX REFAIT À NEUF AVEC TERRASSE - CLIMATISÉ - PARKING COLLECTIF FERMÉ AVEC NOMBREUSES PLACES - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS - CALME - DOUBLE VITRAGE - VOLETS ET STORES ÉLECTRIQUES - DPE A, C Dans un immeuble de charme, Brice COVES, spécialiste des biens sur Cannes, vous propose en exclusivité un grand F2 rénové avec goût de 47,74 m² LC, lumineux et bien agencé, disposé comme suit : - Un grand salon climatisé et ouvrant sur une terrasse, une cuisine équipée spacieuse et un bar, - Une salle de buanderie et de rangement, - Une grande chambre avec rangements ouvrant sur la terrasse, - Une salle de bain, - Un WC séparé, - Un couloir d'entrée avec dégagement. Bon potentiel et nombreuses possibilités. Idéalement situé, cet appartement, proche de toutes les commodités, se trouve à seulement quelques minutes à pied de centres commerciaux (dont Leclerc), boulangeries, écoles, à 8 min des axes routiers (dont A8), à 3 min du vieux Cannet et à moins de 5 min des plages et du centre de Cannes. Des bus proches de l'immeuble desservent Cannes régulièrement toutes les 10 min. Idéal jeune couple, retraités, résidence secondaire. Bonne disposition. L'appartement est aussi très intéressant pour de l'investissement locatif lors des festivals ou en été en location meublée. Faibles charges de 135 €/mois annoncées par le vendeur, couvrant l'eau froide, les ascenseurs, les charges communes et l'entretien de la résidence. Renseignements et visites : Brice COVES – 07 65 50 25 25. Conformément à la Loi Hoguet, Brice COVES est mandaté par la société BSK SA, titulaire de la carte professionnelle CPI 31012018000030369 CCI Toulouse, avec un statut d’agent commercial immatriculé au RCS de Cannes sous le SIREN 520901695. Le prix de vente est de 241 900 € (honoraires d'agence inclus correspondant à 4,91 % TTC du prix de vente). Les honoraires sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente affiché. Les barèmes à jour sont consultables directement sur notre site officiel BSK. [ENGLISH VERSION] 06110 LE CANNET - CANNES HAUT CARNOT - BRIGHT 50 M² ONE-BEDROOM APARTMENT FULLY RENOVATED WITH TERRACE - AIR-CONDITIONED - SECURE GATED PARKING WITH PLENTY OF SPACES - CLOSE TO ALL AMENITIES - QUIET - DOUBLE GLAZING - ELECTRIC SHUTTERS AND BLINDS In a charming building, Brice COVES, a specialist in properties in Cannes, exclusively offers you a large, tastefully renovated one-bedroom apartment of 47.74 m², bright and well-arranged, comprising: - A large air-conditioned living room opening onto a terrace, a spacious equipped kitchen, and a bar, - A laundry and storage room, - A large bedroom with storage, also opening onto the terrace, - A bathroom, - A separate toilet, - An entrance hallway with clearance. Great potential and many possibilities. Ideally located, this apartment, close to all amenities, is just a few minutes' walk from shopping centers (including Leclerc), bakeries, schools, 8 minutes from main roads (including A8), 3 minutes from old Cannet, and less than 5 minutes from the beaches and the center of Cannes. Buses near the building serve Cannes regularly every 10 minutes. Ideal for a young couple, retirees, or as a second home. Well-disposed. The apartment is also very interesting for rental investment during festivals or as a furnished rental in the summer. Low charges of €135/month as reported by the seller, covering cold water, elevators, common charges, and maintenance of the residence. For information and visits: Brice COVES – 07 65 50 25 25. In accordance with the Hoguet Law, Brice COVES is mandated by the company BSK SA, holder of the professional card CPI 31012018000030369 CCI Toulouse, with the status of commercial agent registered with the Cannes RCS under SIREN 520901695. The sale price is €241,900 (agency fees included corresponding to 4.91% VAT of the sale price). Fees are the responsibility of the seller and included in the displayed sale price. Updated rates are available directly on our official BSK website. Cette annonce référence 245419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE COVES (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 52090169500020. Prix du bien : 234 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2024 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 618.00 € et 836.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // ascenseur : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // chauffage : électricité