t2 à la vente - 06300 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 48.74m² loi Carrez traversant (Est/Ouest), avec deux balcons. Rafraîchissement à prévoir. Situé au 3ème étage sur 6 d’une résidence sécurisée, il est situé à 3 minutes à pied de l'arrêt de tram "Saint-Jean-d'Angely Université", proche des commerces et des facultés/universités. Idéal investissement locatif ou premier achat. Possibilité de louer une place de parking privative en sous-sol de l'immeuble. L’appartement de 48.74m² loi Carrez se compose : - Entrée avec placard - Séjour - Cuisine - Dégagement avec placard - Chambre - Salle d'eau - WC - Balcon séjour : 4.10m² - Balcon cuisine : 1.70m² Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif ou premier achat - Traversant - Balcon exposé Ouest côté séjour et exposé Est côté cuisine - Beaux volumes - Cuisine indépendante et semi-équipée avec plaque induction Sauter et four Sauter - Placards de rangement dans l'entrée et le dégagement - Fenêtres en double vitrage - Volets accordéons en bois - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Quartier Saint-Jean d'Angély - A 2 minutes à pied des commerces de proximité - A 3 minutes à pied de l'arrêt de tram "Saint-Jean-d'Angely Université" - A 4 minutes à pied des écoles maternelles et élémentaires (Marie Joseph et Saint-Roch) - A 6 minutes à pied de la Faculté Saint Jean d'Angély - A 4 minutes de la voie Mathis - A 10 minutes de l'A8 - Montant des charges : 165€ /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 988€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 35 lots (dont 20 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1979€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (215) - GES D (32) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 937€ - 1267€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.12% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1966

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz