t2 à la vente - 06210 MANDELIEU LA NAPOULE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 50.20m2 loi Carrez, avec une vaste terrasse exposée Sud-Est. Magnifique vue dégagée sur la marina et sur la mer. Situé au 5ème étage sur 10 d'une résidence sécurisée, piscine et espaces verts, il se trouve dans le quartier très recherché de Cannes Marina, proche des commerces, des écoles, des golfs et des plages de Mandelieu. Cet appartement de 50.20m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Séjour / Dégagement : 25.47m2 - Cuisine : 8.49m2 - Chambre : 11.81m2 - Salle d'eau : 3.35m2 - WC indépendant : 1.08m2 - Terrasse : 15.72m2 Les plus de l'appartement : - En étage élevé (5ème) - Très belles prestations / Matériaux de qualité - Superbe vue dégagée sur la marina et la mer - Beaux volumes - Exposé Sud-Est - Terrasse de 15.72m2 avec store banne manuel - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, hotte, réfrigérateur/congélateur, four et four à micro-ondes - Très grandes baies vitrées - Volets roulants électriques changés récemment - Placard de rangement dans l'entrée - Fibre Internet - Effectués en 2023 : -Carrelage au sol -Peintures -Faïences -Salle de bain -Cuisine -Electricité -Plomberie -Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée - Piscine - Espaces verts - Local 2 roues - Dans le quartier très recherché de Cannes Marina - En face du port marina de Mandelieu - En face de l'arrêt de bus 'Cannes Marina' lignes 23, A - Ecole maternelle Les Primevères à 9 minutes à pied - Centre commercial Auchan à 10 minutes à pied - Golfs à 10 minutes à pied - Crèche Les P'tits Lutins à 3 minutes en voiture - Accès A8 à 4 minutes - Centre, port et plages de la Napoule à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 224EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 903EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 708 lots (dont 378 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 688EUR Procédures en cours : Oui Classe énergie : DPE D (188) - GES D (37) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 770EUR - 1090EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 2-room apartment of 50.20m2 Carrez law, with a large terrace facing south-east. Magnificent unobstructed view of the marina and the sea. Located on the 5th floor out of 10 of a secure residence, swimming pool and green spaces, it is located in the highly sought-after Cannes Marina district, close to shops, schools, golf courses and the beaches of Mandelieu. This 50.20m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance / Living room / Hallway: 25.47m2 - Kitchen: 8.49m2 - Bedroom: 11.81m2 - Shower room: 3.35m2 - Separate WC: 1.08m2 - Terrace: 15.72m2 The advantages of the apartment: - On a high floor (5th) - Very good services / Quality materials - Superb unobstructed view of the marina and the sea - Beautiful volumes - South-East exposure - 15.72m2 terrace with manual awning - Independent and equipped kitchen with induction hob, extractor hood, dishwasher, washing machine, tumble dryer, extractor hood, fridge/freezer, oven and microwave oven - Very large bay windows - Electric roller shutters recently changed - Storage cupboard in the entrance - Internet fiber - Carried out in 2023: -Floor tiles -Paintings -Earthenware -Bathroom -Kitchen -Electricity -Plumbing -Etc. The advantages of the residence: - Secure - Pool - Green spaces - 2-wheel premises - In the highly sought-after Cannes Marina area - Opposite the Mandelieu marina port - Opposite the bus stop 'Cannes Marina' lines 23, A - Les Primevères nursery school 9 minutes away on foot - Auchan shopping center 10 minutes walk away - Golf courses 10 minutes walk away - Les P'tits Lutins nursery 3 minutes by car - A8 access 4 minutes away - Center, port and beaches of La Napoule 5 minutes by car - Amount of charges: 224? /month including cold water, hot water, heating, maintenance of common areas, elevator, swimming pool and green spaces, and contribution to the Alur fund. - Property tax amount: 903? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 708 lots (including 378 lots for residential use) Average annual forecasted charges: 2,688? Procedures in progress: Yes Energy class: DPE D (188) - GES D (37) Estimated annual energy costs for standard use: 770? - 1090? (base year: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.82% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // ascenseur : OUI // année de construction : 1975 // vue : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 10 // chauffage : gaz