t2 à la vente - 06200 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 41.09m2 loi Carrez d'angle avec une terrasse. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence sécurisée et récente (2013), il se trouve au calme dans le secteur Eco-Vallée à Nice-Ouest, à proximité des transports en commun, des commerces de Saint-Isidore et de l'accès à l'A8. Possibilité d'acquérir ou de louer un double garage de 25.52m2 en sous-sol dans une résidence située à 200 mètres (ou 3 minutes à pied) en supplément du prix de vente. Cet appartement de 41.09m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.11m2 - Séjour / Cuisine : 19.87m2 - Chambre : 13.39m2 - Salle d'eau/WC : 4.72m2 - Terrasse : 15.17m2 - Grand garage en supplément du prix : 25.52m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Au calme - En avant-dernier étage (3/4) - Une terrasse de 15.17m2 en L avec gazon synthétique - Cuisine ouverte sur le séjour - Climatisation réversible dans le séjour - Placard dans la chambre - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Local à 2 roues - Récente (2013) - Arrêt de bus 'Jardins Sainte-Marguerite' ligne 17 à 2 minutes à pied - Ecole Jules Verne à 4 minutes à pied - Arrêt de tram 'La Plaine' L2 et L3 à 5 minutes à pied - Parc de l'Eco-Vallée à 3 minutes en voiture - Allianz Riviera et commerces Saint-Isidore à 4 minutes en voiture - Accès A8 à 6 minutes - Montant des charges : 96EUR /mois incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 1 034EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 119 lots (dont 60 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 152EUR environ Pas de procédure en cours à notre connaissance Classe énergie : DPE B (109) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 410EUR - 590EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.21% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 2-room apartment of 41.09m2 Carrez law corner with a terrace. Located on the 3rd floor out of 5 of a secure and recent residence (2013), it is located in a quiet area in the Eco-Vallée sector in Nice-Ouest, close to public transport, the shops of Saint-Isidore and access to the A8. A large garage of 25.52m2 in the basement in a residence located 200 meters away (or 3 minutes on foot) completes this property. This 41.09m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 3.11m2 - Living room / Kitchen: 19.87m2 - Bedroom: 13.39m2 - Shower room/WC: 4.72m2 - Terrace: 15.17m2 - Large garage: 25.52m2 The advantages of the apartment: - Corner - In peace - A 15.17m2 L-shaped terrace with synthetic grass - Kitchen open to the living room - Reversible air conditioning in the living room - Closet in the bedroom - Double glazed French windows and doors - Internet fiber The advantages of the residence: - Secure - 2-wheel local - Recent (2013) - Bus stop 'Jardins Sainte-Marguerite' line 17 2 minutes walk - Jules Verne School 4 minutes walk away - Tram stop 'La Plaine' L2 and L3 5 minutes walk away - Eco-Valley Park 3 minutes by car - Allianz Riviera and Saint-Isidore shops 4 minutes by car - A8 access 6 minutes away - Amount of charges: 112? /month (apartment + garage) including hot water, maintenance of common areas and the elevator, and contribution to the Alur fund. - Amount of property tax: 1,231? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 119 lots (including 60 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR1,344 Procedure in progress: No Energy class: DPE B (109) - GES A (3) Estimated annual energy costs for standard use: 410? - 590? (reference years: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.63% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // année de construction : 2013 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 4