t2 à la vente - 06200 NICE

Descriptif du bien

Dans la résidence de l'Archet, très recherchée et prisée Je vous propose de découvrir ce très beau deux pièces de 52 M2 avec sa terrasse de 34 m2 exposée Sud-Est. En parfait état, climatisé, belles prestations, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Composé d'un très beau séjour avec sa cuisine US équipée de 33 m2 ouvrant sur une terrasse aménagée au calme; d'une chambre double avec placards sur mesure récents, d'une salle de douche avec toilette rénovée. Possibilité de l'acquérir meublé. Vous disposerez d'une cave/cellier de 7m2 situé à proximité. L'appartement est situé au calme à l'arrière du Bâtiment en rez de chaussée. Jardins arborés, gardien, sécurisée, au calme. Pas de gros travaux à prévoir ( façade et chaudière, tuyauterie ont été rénovées). Charges env 200€/mois (eau froide, chaude, chauffage, copropriété, gaz de cuisine) Nombreux stationnements devants gratuits, possibilité de louer une place dans la copropriété. Surface CARREZ : 52 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 200. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 289 000 € Honoraires TTC charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PICON-BRUN 06 67 44 38 75 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 289 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PICON-BRUN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 823 722 293 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32350) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 200. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 289 000 € Honoraires TTC charge vendeur

ENGLISH

In a tree-filled residence with caretaker, secure, quiet. I invite you to discover this very beautiful two-room apartment of 52 m2 with its 34 m2 terrace facing South-East. In perfect condition, air-conditioned, great amenities, you will only have to put down your suitcases. Composed of a very beautiful living room with its equipped US kitchen of 33 m2 opening onto a terrace in a quiet area; a double bedroom with recent custom-made cupboards, a shower room with renovated toilet. Possibility of acquiring it furnished. You will have a cellar/storeroom of 7m2 located nearby. The apartment is located in a quiet area at the back of the building on the ground floor. No major work to be expected (facade and boiler, piping have been renovated). Charges approx. €200/month (cold water, hot water, heating, co-ownership, cooking gas) Numerous free parking spaces in front, possibility of renting a space in the co-ownership. CARREZ surface area: 52 m² Property subject to the legal status of the Co-ownership. Number of lots: 200. Annual co-ownership charges (Average annual amount, share of the seller's forecast budget): €2,400. No proceedings in progress. Sale price €299,000 Agency fees including tax payable by the seller

DEUTSCH

In einer bewaldeten Residenz mit Hausmeister, sicher, ruhig. Ich schlage vor, dass Sie diese sehr schöne Zweizimmerwohnung von 52 m2 mit ihrer 34 m2 großen Terrasse nach Südosten entdecken. In perfektem Zustand, klimatisiert, tolle Ausstattung, Sie müssen nur noch Ihre Koffer abstellen. Bestehend aus einem sehr schönen Wohnzimmer mit ausgestatteter US-amerikanischer Küche von 33 m2, das auf eine ruhige, möblierte Terrasse führt; ein Doppelzimmer mit neuen, maßgefertigten Schränken, ein Duschbad mit renovierter Toilette. Möglichkeit, es möbliert zu kaufen. In der Nähe steht Ihnen ein 7 m² großer Keller/Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend auf der Rückseite des Gebäudes im Erdgeschoss. Es sind keine größeren Arbeiten erforderlich (Fassade und Kessel, Rohrleitungen wurden renoviert). Nebenkosten ca. 200€/Monat (Kalt- und Warmwasser, Heizung, Miteigentum, Kochgas) Zahlreiche kostenlose Parkplätze vor dem Haus, Möglichkeit der Anmietung eines Platzes im Miteigentum. CARREZ-Fläche: 52 m², unterliegt jedoch dem rechtlichen Status des Miteigentums. Anzahl der Lose: 200. Jährliche Miteigentumsbeiträge (durchschnittlicher Jahresbetrag, Anteil am prognostizierten Budget des Verkäufers): 2.400 €. Kein Verfahren läuft. Verkaufspreis 299.000 €. Gebühren inklusive Mehrwertsteuer gehen zu Lasten des Verkäufers

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // 10 extérieur // pas d'ascenseur

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 33 m2 // une chambre // cuisine américaine // chauffage : gaz