t2 à la vente - 06100 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau 2P meublé de 26.05m2 loi Carrez d'angle exposé Sud et Est. Situé dans une petite copropriété au style bourgeois et sécurisée, il se trouve au calme absolu dans le quartier recherché de bas Mantega proche du quartier de la Libération et des commerces. Faibles charges (77EUR /mois).   Une cave en sous-sol complète ce bien.   Cet appartement de 26.05m2 se compose de :    - Séjour / Cuisine  - Chambre - Salle d'eau / WC    - Cave en sous-sol   Les plus de l'appartement :    - D'angle - Exposé Sud et Est - Lumineux - Aucun vis-à-vis - Au calme absolu - Meublé : dans le séjour > canapé, meuble rangement bas, table basse, table à manger avec ses 2 chaises hautes. Dans la chambre > lit double et 2 tables de chevet - Cuisine ouverte et équipée avec hotte, plaque 2 feux, réfrigérateur Ariston et lave-linge Ariston - Belle hauteur sous plafond - Parquet au sol - Grandes fenêtres en double vitrage  - Fibre Internet - Rangement toute hauteur dans l'entrée et dans la chambre - Aucune perte d'espace, bien agencé - Idéal primo-accédant ou investisseur    Les plus de la résidence :    - Petite copropriété (13 appartements)  - Au style bourgeois  - Sécurisée  - Entourée d'espaces verts - Faible charges (77EUR /mois) - Quartier recherché Mantega - Proche Libération - À 3 minutes à pied des arrêts de bus 8, 57, 72 - À 5 minutes à pied des commerces de proximité (supérettes, boulangerie, etc.) - À 6 minutes à pied de l'école / collège Nazareth - À 6 minutes à pied de la maternelle / école / collège St Barthelemy - À 13 minutes à pied de la Gare du Sud avec son cinéma, ses restaurants, et son marché - À 8 minutes de l'accès à l'autoroute 'Nice Nord' Direction Monaco / Cannes   - Montant des charges : 77EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes.    - Montant de la taxe foncière : 618EUR   Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 19 lots (dont 13 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 930EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non   Classe énergie : DPE E (300) - GES B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660EUR - 940EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023)   5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.49% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful furnished 2-room apartment of 26.05m2 Carrez law, corner, facing South and East. Located in a small, secure, bourgeois-style condominium, it is in absolute calm in the sought-after area of Bas Mantega, close to the Libération district and shops. Low charges (77? /month). A cellar in the basement completes this property. This 26.05m2 apartment is composed of: - Living room / Kitchen - Bedroom - Shower room / WC - Cellar in the basement The advantages of the apartment: - Corner - South and East exposure - Bright - No vis-à-vis - In absolute calm - Furnished: in the living room > sofa, low storage unit, coffee table, dining table with 2 high chairs. In the bedroom > double bed and 2 bedside tables - Open kitchen equipped with extractor hood, 2-burner hob, Ariston refrigerator and Ariston washing machine - High ceilings - Parquet floor - Large double glazed windows - Internet fiber - Full-height storage in the entrance and in the bedroom - No loss of space, well laid out - Ideal for first-time buyers or investors The advantages of the residence: - Small co-ownership (13 apartments) - In bourgeois style - Secure - Surrounded by green spaces - Low charges (77? /month) - Sought after Mantega neighborhood - Near Liberation - 3 minutes walk from bus stops 8, 57, 72 - 5 minutes walk from local shops (mini-markets, bakery, etc.) - 6 minutes walk from Nazareth School/College - 6 minutes walk from St Barthelemy kindergarten / school / college - 13 minutes walk from Gare du Sud with its cinema, restaurants, and market - 8 minutes from the access to the 'Nice Nord' motorway towards Monaco / Cannes - Amount of charges: approximately EUR77/month including cold water and maintenance of common areas. - Property tax amount: 618? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 19 lots (including 13 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR930 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE E (300) - GES B (9) Estimated annual energy costs for standard use: 660? - 940? (base year: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 3.49% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // nombre d'étages : 2