t2 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 2 pièces de 44.63m2 loi Carrez entièrement meublé, avec une terrasse. Situé en avant-dernier étage (2/3) d'une résidence sécurisée de 2011 - 2013, il se trouve dans le quartier Madeleine, à proximité à pied des transports en commun, des petits commerces et des écoles. Centre-ville de Nice à 6 minutes en voiture.   Une place de parking privative en sous sol sécurisé complète ce bien.   Cet appartement de 44.63m2  loi Carrez se compose de :    - Entrée : 4.36m2 - Cuisine / Séjour : 19.77m2 - Chambre : 13.47m2 - Salle de bain : 4.37m2 - WC indépendant : 2.66m2   - Terrasse : 7.15m2 - Parking privatif en sous-sol   Les plus de l'appartement :    - En avant-dernier étage (2/3) - Une terrasse de 7.15m2 - Beaux volumes - Entièrement meublé et équipé avec lit double, tête de lit, plafonniers, canapé, meuble TV, télévision, table à manger avec ses 4 chaises, table basse, table extérieure avec ses 2 chaises, etc. - Cuisine ouverte entièrement équipée avec four Rosières, réfrigérateur / congélateur Oceanic, plaque 3 feux à induction Schott Ceran, hotte aspirante Electrolux, lave-linge Vedette, four à micro-ondes. vaisselle, couverts, casseroles, poêles, etc. - Grande baie vitrée dans le séjour et fenêtre dans la chambre en double vitrage - Porte blindée  - Grand placard dans la chambre + rangements dans l'entrée - Fibre internet    Les plus de la résidence :    - Récente (2011 - 2013) - Résidence sécurisée par parlophone et vigik avec SAS double porte - Local 2 roues - Local à poubelles - Quartier Madeleine - Arrêt de bus 'Blanchisserie' (ligne 6,75D,M) à 1 minute à pied - Arrêt de bus 'Pinède' (ligne 02, 6061, R) à 2 minutes à pied - Collège Jean Rostand à 3 minutes à pied - Ecole maternelle et primaire Châlet Des Roses 5 minutes à pied - À 13 minutes à pied de la Faculté de Lettres (Campus Carlone) - À 20 minutes à pied de la Faculté de Droit - Accès à la voie Mathis (sens Acropolis / Nice Ouest) à 3 minutes - Centre-ville de Nice à 6 minutes en voiture   - Montant des charges : 141EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur   - Montant de la taxe foncière : 1069EUR    Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 108 lots (dont 59 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1696EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non   Classe énergie : DPE B (94) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 436EUR - 590EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023)   5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.21% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 2-room apartment of 44.63m2 Carrez law, fully furnished, with a terrace. Located on the penultimate floor (2/3) of a secure residence from 2011 - 2013, it is located in the Madeleine district, within walking distance of public transport, small shops and schools. Nice city center is a 6-minute drive away. A private parking space in a secure basement completes this property. This 44.63m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 4.36m2 - Kitchen / Living room: 19.77m2 - Bedroom: 13.47m2 - Bathroom: 4.37m2 - Separate WC: 2.66m2 - Terrace: 7.15m2 - Private underground parking The advantages of the apartment: - On the penultimate floor (2/3) - A terrace of 7.15m2 - Beautiful volumes - Fully furnished and equipped with double bed, headboard, ceiling lights, sofa, TV cabinet, television, dining table with 4 chairs, coffee table, outdoor table with 2 chairs, etc. - Fully equipped open kitchen with Rosières oven, Oceanic fridge/freezer, Schott Ceran 3-burner induction hob, Electrolux extractor hood, Vedette washing machine, microwave oven. crockery, cutlery, pots, pans, etc. - Large bay window in the living room and double-glazed window in the bedroom - Armored door - Large closet in the bedroom + storage in the entrance - Internet fiber The advantages of the residence: - Recent (2011 - 2013) - Residence secured by intercom and vigik with double door SAS - 2-wheel premises - Garbage room - Madeleine district - 'Blanchisserie' bus stop (line 6,75D,M) 1 minute walk away - Bus stop 'Pinède' (line 02, 6061, R) 2 minutes walk away - Jean Rostand College 3 minutes walk away - Châlet Des Roses nursery and primary school 5 minutes on foot - 13 minutes walk from the Faculty of Letters (Campus Carlone) - 20 minutes walk from the Faculty of Law - Access to the Mathis route (direction Acropolis / Nice Ouest) 3 minutes away - Nice city center 6 minutes by car - Amount of charges: approximately 141? /month including hot water, maintenance of common areas, elevator and contribution to the Alur fund - Property tax amount: 1069? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 108 lots (including 59 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR1,696 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE B (94) - GES A (2) Estimated annual energy costs for standard use: 436? - 590? (base year: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 3.21% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité