t2 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

À Vendre : Charmant T2 Lumineux à Cimiez, Nice Découvrez ce magnifique T2 situé au rez-de-chaussée d'un immeuble calme et bien entretenu dans le quartier recherché de Cimiez, à Nice. Ce bien se compose d'un grand hall d'entrée qui dessert une cuisine ouverte sur un séjour, une chambre et une salle d'eau moderne avec WC. Points forts : - Luminosité : Chaque pièce bénéficie d'une lumière naturelle. - Grande terrasse : Profitez d'une vaste terrasse de plus de 25m², accessible depuis la chambre et le séjour. - Emplacement privilégié : Proche du centre-ville et de toutes commodités (transports, commerces, écoles). - Polyvalence : Possibilité d'aménager pour une profession libérale. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique, avec un potentiel d'aménagement pour une activité professionnelle. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohann TROST 07 81 77 37 59 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 214 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohann TROST agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 884 509 407 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32020) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 19. Pas de procédure en cours. Prix de vente 214 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : D Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 19. Pas de procédure en cours.

ENGLISH

For Sale: Charming Bright T2 in Cimiez, Nice Discover this magnificent T2 located on the ground floor of a quiet and well-maintained building in the sought-after area of Cimiez, in Nice. This property consists of a large entrance hall which leads to a kitchen opening onto a living room, a bedroom and a modern bathroom with WC. Strong points: - Brightness: Each room benefits from natural light. - Large terrace: Enjoy a large terrace of more than 25m², accessible from the bedroom and living room. - Privileged location: Close to the city center and all amenities (transport, shops, schools). - Versatility: Possibility of adapting for a liberal profession. This property is ideal for those looking for a pleasant and practical living environment, with potential for development for a professional activity. Don't miss this opportunity! To visit and support you in your project, contact Yohann TROST 07 81 77 37 59 Fees including VAT charged to the seller Sale price €214,000 According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation You will be asked for proof of identity. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr This present announcement was drawn up under the editorial responsibility of Yohann TROST acting under the status of commercial agent registered with the City Registry : NICE under the number RSAC No. 884 509 407 with SAS IMMO RESEAU with capital of €10,000 - National real estate network on the internet, 44 Allee des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Professional card T and G No. CPI 3002 2018 000 024 971 CCI of Nantes-Saint-Nazaire (44); Guaranteed by GALIAN – 89 rue de la Boetie - 75008 Paris N°171379G for €120,000 for T. Professional civil liability insurance by GALIAN policy number 120 137 405 (ref. 32020) - The professional guarantees and secures your real estate project subject to the legal status of the Co-ownership. Number of lots: 19. No procedure in progress. Selling price €214,000 Fees including tax charged to the seller Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €690 and €1,000 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: E GES: D Well subject to the legal status of the Co-ownership. Number of lots: 19. No procedure in progress.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // pas d'ascenseur // année de construction : 1959 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 13 m2 // une chambre // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz