t2 à la vente - 04000 DIGNE LES BAINS

Descriptif du bien

Découvrez ce bel appartement T2 mansardé de 26 m² (23m² en Loi Carrez), niché au troisième étage d’un immeuble sans ascenseur, situé dans un quartier paisible et verdoyant de Digne-les-Bains. Ce bien est parfait pour un investissement locatif ou un premier achat, alliant charme de l’ancien et modernité. Dès l’entrée dans la résidence, vous serez accueilli par un environnement calme et végétalisé, offrant un cadre de vie serein, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et bien-être. L’appartement se compose d'une cuisine ouverte et lumineuse qui s’intègre harmonieusement avec la salle à manger. Une porte-fenêtre vous donne accès à un balcon de 2 m², offrant une vue imprenable sur le Relais et l’Andran. Ce petit espace extérieur est parfait pour profiter de votre café matinal tout en admirant la nature environnante. La cuisine est entièrement équipée, incluant un réfrigérateur, une plaque de cuisson, ainsi qu'une table pour quatre personnes, idéale pour partager des moments conviviaux. La chambre, optimisée, est équipée de placards intégrés pour faciliter le rangement. Grâce à son velux, la pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et reposante. L’aménagement est complété par un lit confortable, prêt à l’emploi et d'un espace bureau idéal pour un ordinateur. La salle de bains, fonctionnelle et en bon état, répondra à vos besoins quotidiens avec praticité. Le balcon, accessible depuis la cuisine, est équipé d’un étendoir fixe, offrant un espace pratique pour étendre du linge tout en profitant de la vue dégagée. Caractéristiques techniques : - L’appartement bénéficie d’une électricité et d’une plomberie réalisés par un professionnel, garantissant un usage sécurisé et moderne. - Il est vendu meublé et entièrement équipé, prêt à être habité ou loué immédiatement, sans nécessiter de travaux. Caractéristiques supplémentaires : - Surface habitable : 26 m² (23m² en Loi Carrez) - Loyer potentiel : 450 €/mois - Charges de copropriété : 150 €/an - Taxe foncière : 576 € - Résidence sécurisée avec entrée végétalisée - Belle exposition offrant une luminosité agréable - Double vitrage, garantissant isolation et confort Un excellent potentiel locatif : Cet appartement est une opportunité rare pour les investisseurs avec un loyer potentiel de 450 € par mois. Les charges de copropriété sont faibles, à hauteur de 150 €/an, et la taxe foncière s'élève à 576 €. Grâce à son emplacement proche de l’IUT, il constitue un excellent investissement pour les locations étudiantes. Un emplacement stratégique : Situé dans un quartier calme, loin des nuisances sonores, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous bénéficierez d’un accès facile aux transports en commun, aux commerces, aux écoles, et à d’autres services essentiels. Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de randonnée à proximité tout en restant proches du centre-ville. Que vous soyez à la recherche d’un investissement locatif rentable ou de votre futur pied-à-terre, cet appartement saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité ! Un autre logement : un studio de 18m² est également proposé à la vente Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Taxe foncière : 576 EUR Charges courantes annuelles : 150. Nombre de lots dans la co-propriété : 33. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Lorion Anthony. Tél : 06-68-92-66-53. Mail : alorion@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : MANOSQUE sous le numéro : 842 925 877. Spécialiste sur le secteur de : DIGNE-LES-BAINS et ses environs.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // balcon // jardin privatif // pas d'ascenseur // année de construction : 1949

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine coin cuisine