t2 à la vente - 01750 SAINT LAURENT SUR SAONE

Descriptif du bien

Plan A Immobilier vous présente en exclusivité votre nouveau cocon au cœur de Saint-Laurent-sur-Saône. Situé au dernier étage (4e) d’une résidence moderne, cet appartement de 46,68 m² combine confort, praticité et charme. Avec une exposition ouest, il vous offre une lumière douce tout au long de la journée et une vue partielle sur la Saône depuis son petit balcon, idéal pour vos moments de détente. La disposition de l'appartement est optimisée avec une entrée avec placard pour maximiser le rangement, une chambre confortable avec placard intégré, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé, une grande pièce de vie spacieuse avec une cuisine équipée prête à accueillir vos recettes préférées. Un petit plus très pratique : une place de stationnement privative sécurisée pour simplifier votre quotidien. Autres équipements : -Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants à commande manuelle -Chauffage électrique avec thermostat d'ambiance -Eau chaude par chauffe-eau électrique 100 Litres (changé en 2023) -Sèche serviettes dans la salle de bain -VMC Hygro A (entretien compris dans charges copropriété) -Carrelage dans toutes les pièces sauf chambre en vinyle imitation bois -Cuisine équipée avec four, plaque, hotte -Interphone -Fibre -Local vélos commun Ce bien est un mélange parfait entre modernité et confort. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! La résidence de 2009 est bien entretenue et dispose d'un ascenseur. Idéalement situé à proximité des commerces, des services et des transports, ce bien est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. IMPORTANT le bien est actuellement loué, le congé a été donné au locataire le 29/08/2024 pour le 03/03/2025 et ce conformément à l'article 15 de la loi du 06 juillet 1989. Taxe foncière 2024 : 491 € Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant. Prix : 134 000 €* | Honoraires à la charge du vendeur *Prix hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement. Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 22 et 67 de la copropriété "Le Rivage" qui comporte 45 lots principaux . La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 904 €. Procédure contre le syndicat : Non Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr DPE réalisé le 09/12/2024 : Classe énergie D -212 kWh/m²/an et Classe climat B - 6 kgCO²/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 800 € et 1 140 €/an Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Plan A Immobilier votre agence locale et indépendante | 91 Rue Carnacus à Charnay-lès-Mâcon

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 2009

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // chauffage : électricité