t1 à la vente - 71390 SAINTE HELENE

Descriptif du bien

LMNP chambre EHPAD a Sainte-Helene - Bail 12/2032 - Rentabilite: 6.38% Construite en 1990, la residence Ehpad Quatre Saisons a Sainte Helene est situee dans un cadre paisible et verdoyant. Elle propose des prestations de qualite -salon de coiffure, beaute / esthetique, pedicure / podologue- et elle possede un jardin en continuite sur le parc du village. Elle est compose de 59 chambres de 19 metres carres de a 39 metres carres et une unite protegee de 10 lits. La residence est notee 7.5/10 sur le site MDRS.fr. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence tourisme a Agde avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.38% HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un T1 de 18.81 metres carres Prix de vente de 82.600 euros FAI HT avec 1420 euros de TVA recuperable Bail : 9 ans en 3/6/9 -01/01/2024 - 31/12/2032- Loyer annuel hors taxes de 5.270 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 150 euros/an La taxe fonciere 150 euros/an Les diagnostics sont en cours de realisation. N'hesitez pas a nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de details sur ce bien.

Prestations du bien

Une pièce