t1 à la vente - 69009 LYON

Descriptif du bien

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 9ème arrondissent - 69009 Bien géré par bail commercial situé en RESIDENCE ETUDIANTES - Pas d'occupation possibleStudio - 18,37 m² - LYON 9E Contacter directement le conseil en vente : cf. numéro carte de visite en photo ARRONDISSEMENT - STUDIO 9 - Résidence étudiante - Loyer Annuel : 3 621 € HT - Rentabilité brute : 4,71% Adresse : 32 rue du 24 mars 1852, 69009 LYON Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA...) Amos, l'EM de Lyon... Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel Hors Taxes : 905€ HT par trimestre, soit un loyer annuel de 3621€ HT. Service Sérénité : 24€ HT par an facturé par le gestionnaire pour l'édition des factures. Choix optionnel. APPARTEMENT Studio situé au 2ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 18.37 m². Orienté au Nord-Ouest Les photos correspondent au bien. VISITE VIRTUELLE : https://livetour.istaging.com/0e59cbc8-bf17-4844-b0f7-c3ba9f1ad00e LA RÉSIDENCE La résidence propose des appartements designs, entièrement meublés et équipés. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié en plein coeur du 9ème arrondissement de Lyon, et à deux pas du métro D sortie Valmy. Les services de la résidence : accueil, ascenseur, réception, ménage, laverie, vidéo-surveillance, local vélos, etc. LE GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS GESTIONNAIRE Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français. Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation -Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2013

Prestations du bien

Une pièce // nombre d'étages : 5