t1 à la vente - 67000 STRASBOURG

Descriptif du bien

--- VENDU par Antoine HUGO, avec le concours d'INNOVIMMO STRASBOURG --- INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente ce superbe 1 pièce de 28,26 m² Carrez, dans un immeuble de 1950, situé au 19 rue de l’arc-en-ciel, en plein centre de Strasbourg et à 2 minutes à vélo de la Cathédrale ! Transports en commun à proximité : Arrêt de tram République : 2 minutes à pied. Arrêt de tram Gallia : 5 minutes à pied. Arrêt de tram Homme de fer : 10 minutes à pied ou 3 à vélo. Cet appartement niché au 2ème étage sans ascenseur est composé : - D’une entrée, d’une cuisine équipée-meublée avec rangements, d’une salle d’eau avec WC, et d’une chambre à coucher très lumineuse de 15 m² orientée plein EST. Idéal pour de l’investissement locatif ou pour y faire habiter son enfant lors de ses études. Le bien est dans un très bon état, et a été rafraîchi récemment. Le mobilier présent dans l’appartement peut rester dans ce dernier afin d’être rapidement reloué. Il était auparavant loué 700€ hors charges par mois en location meublée longue durée. Les atouts du bien : - Logement proche des commodités ; - Rue calme ; - Luminosité ; - Facilement louable ; - Charges faibles. En annexe : une cave et un local à vélos. Le bien est libre de toute occupation. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 12/03/2024. DPE F/C. Chauffage individuel électrique (50€ par mois environ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 750€ et 1060€ (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 17. Bilan prévisionnel de charges : 654€ par an, soit environ 54,5€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide et divers). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 173.250,00€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Prestations du bien

Une pièce // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 4