t1 à la vente - 59800 LILLE

Descriptif du bien

Contactez directement le conseil en vente sur son portable : cf. n° carte de visite en photo dans l'annonce. Loyer Annuel : 3 650 € HT - Rentabilité brute : 5,03% IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS Loueur Meublé, Fiscalité LMNP - LILLE - RÉSIDENCE ETUDIANTES - Vente avec bail commercial. Bien vendu meublé. - Au cœur de la ville, près des commerces Euralille - Proche des Grandes Universités - A proximité des transports Adresse : 214 Pont de Flandres 59777 LILLE Implantée en plein coeur de ville, entre les gares Lille Flandres et Lille Europe, la résidence se situe près de la couronne universitaire de Lille (La Catho, Lille 1 et Lille 2, Skema) et bénéficie des commerces et services de proximité d'Euralille. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ICC. Le loyer actuel est de 912,90 € HT par trimestre. Fonds de Prévoyance (charges gestionnaire) : 45€. APPARTEMENT De type T1 situé au 4ème étage de la résidence et de 17.65 m², comprenant : hall d’entrée, chambre/séjour avec kitchenette, une salle de bains avec WC. Orienté EST. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/70bc0fda-4b59-431a-8f58-49e34961dadc RESIDENCE Située en plein centre-ville dans un quartier jeune et animé, la résidence propose un cadre dynamique et agréable dans lequel vivre. Proche de nombreux commerces (restaurants, supermarchés, parking, centre commercial Westfield Euralille). Écoles et universités Ecole De Luca (732m) Ecole Schanfelaer Normand (429m) Ecole de Tourisme Lille - Ecole Internationale Tunon (600m) IPAC Lille (618m) ISCOM Lille (626m) Lycée Sainte Claire (618m) MBWay Lille (618m) Maestris Lille (114m) SKEMA Business School - Campus de Lille (192m) Université Lille 2 - Droit et Santé (563m) GESTIONNAIRE La gestion est assurée par Les Estudines et Stud'City, marque du Groupe Reside Etudes. Les résidences étudiantes de Réside Études, commercialisées sous les marques Les Estudines et Stud'City, proposent des appartements meublés dans les grandes villes universitaires de France. FISCALITÉ LMNP/LMP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la pérennité de la résidence - Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2009

Prestations du bien

Une pièce // une salle de bain // nombre d'étages : 6