t1 à la vente - 44000 NANTES

Descriptif du bien

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.4% de rendement prévisionnel brut - 4739.98 € HT de loyer annuel - 179.00 € de charges de copropriétés annuelles - 665.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 d'une surface de 18.10 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Quai de Loire à NANTES et exploité par la société APPART'CITY. Idéalement située dans le centre-ville de Nantes, la résidence se compose de 124 appartements tout confort, du studio de 15 m² pour 2 personnes jusqu'au T3 de 50 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, meublés et parfaitement adaptés à tous les profils de voyageurs (tourisme de loisirs et d'affaires).La résidence propose plusieurs services hôteliers, inclus ou à la carte, visant à améliorer le séjour des visiteurs : petit-déjeuner, distributeur de nourriture, service de ménage, parking souterrain..L'établissement offre un emplacement idéal à 2 minutes à pied de l'arrêt de tramway "Chantier Navals" qui permet de rejoindre le centre-historique de Nantes en 5 minutes, la gare TGV en 10 minutes et la Cité des Congrès en 15 minutes. Les Machines de l'Île, la salle de spectacle du Stereolux et le Hangar à Bananes et ses nombreux bars sont situés juste en face de la résidence. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d’investissement en immobilier géré sous bail commercial. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d’investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 190 Consommation énergie finale : Non communiquée

Prestations extérieures au bien

exposition : sud

Prestations du bien

Une pièce