t1 à la vente - 27160 BEMECOURT

Descriptif du bien

Conseil en vente : 06 2I 93 I6 8I - ou par mail cf. carte de visite en photo dans l'annonce IDEAL INVESTISSEUR, Loueur Meublé, Fiscalité LMNP, EHPAD l'Astérina Vente avec le bail commercial - Revenus immédiats, grosses réparations (visées à l'article 606) supportées par le locataire commercial EPHAD, située à Bémécourt à proximité de Verneuil d'Avre et d'Iton, notre Maison de retraite offre un cadre de vie chaleureux et sécurisé aux personnes âgées. Située à 4km de Breteuil sur Iton, à 15km de Verneuil d'Avre et d'Iton, à 40km d'Evreux et 130 Km de Paris, Bémécourt est un village où il fait bon vivre. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans. Le loyer actuel est de 815,70€ hors taxes par mois (TVA 5,5%). Remboursement de la Taxe d'Ordures Ménagères : 67€ TOM versée en 2023 Aspects financiers Rentabilité brute : 6,54 % Loyer Annuel HT : 3 262 € Taxe foncière : 266 € Charges annuelles de copropriété : 260 € CHAMBRE Une chambre médicalisée meublée de 16,30 m² environ situé au rez-de-chaussée. Les chambres sont toutes équipées d’une salle de bain attenante avec douche et sanitaires privatifs. Elles bénéficient également d’un équipement mobilier comprenant lit, table de chambre, fauteuil, placard-penderie. Toutes les chambres sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les photos correspondent au bien Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/e8d8ac42-5615-4cae-ae8f-eb5a87dd6af5 . RÉSIDENCE Elle peut accueillir jusqu'à 46 résidents La résidence L'Astérina, maison de retraite médicalisée, accueille les personnes âgées fragiles dans un environnement chaleureux et sécurisé La résidence médicalisée l'Astérina accueille les personnes semi-autonomes et dépendantes à partir de 60 ans. Les lieux de vie intérieurs et extérieurs permettent d'offrir un cadre et des services divers à leurs résidents : espaces de détente pour la lecture et les jeux de société, un salon de coiffure, une salle de restauration, des espaces de intimistes afin de recevoir les proches, une belle véranda, une cour intérieure,... La résidence l'Astérina est proche de nombreuses structures médicales ([CHi Eure-seine, cabinet d'osthéopate, cabinet dentaire, cabinet Kinésithérapeute ) ainsi que de centres d'intérêt touristiques (Centre historique de Verneuil d'avre et d'iton, Chateau de Beaumesnil, La suisse conchoise,,,). LE GESTIONNAIRE Toute l'équipe est animée par des valeurs de bienveillance, d'attention et de respect, ce qui rend la vie plus facile et chaleureuse. Le bien-être de chaque résident est leur priorité. Chacun résidence bénéficie d'un accompagnement personnalisé. Leur résidence s'est inscrite fin 2019 dans une démarche de labellisation de sa politique de bientraitance auprès de l'organisme SGS. Ils ont obtenu le niveau 2 de la labellisation "Qualité de vie et bientraitance" qui vient attester de la qualité supérieure de l'approche bientraitante de nleur accompagnement Ce label, décerné par un organisme tiers totalement indépendant (SGS), est composé de 3 niveaux de performance : bonnes pratiques professionnelles, qualité supérieure et excellence. Une fois obtenue, cette labellisation est valable 3 ans, avec un audit de suivi réalisé par cet organisme chaque année sur les pratiques et la qualité des prestations rendues afin de s’assurer du respect des items d’évaluations des référentiels et des engagements d’améliorations. Taux de recommandation des familles résidents : 100 % Taux de satisfaction Familles et résidents sur les soins dispensés 97 % : Labellisation SGS Qualité de vie et Bientraitance 2/3 FISCALITÉ LMNP/LMP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la pérennité de la résidence - Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2009

Prestations du bien

Une pièce // une salle de bain // nombre d'étages : 3