t1 à la vente - 17420 SAINT PALAIS SUR MER

Descriptif du bien

vous propose un bien unique à seulement 50 mètres de la plage du Bureau ! Description du bien : Localisation premium : Situé au cœur de Saint-Palais-sur-Mer, à deux pas de la plage. État actuel : Studio de 39 m² à rénover, offrant une belle opportunité de valorisation. Configuration : Rez-de-chaussée : Espace garage avec point d'eau de 37 m². Étage : Studio composé d'une kitchenette, d'une salle d'eau, d'un WC, et d'un balcon agréable. Stationnement : Une place de parking dédiée. Diagnostics : Aucun diagnostic requis, le bien n’étant pas équipé de chauffage. Conditions du viager : Valeur vénale : 180 000 € Bouquet : 95 300 € HAI (incluant 8,5 % TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 15 300 € TTC). Bouquet net vendeur : 80 000 € Rente mensuelle : 900 € Âge du vendeur : Homme de 81 ans. En viager libre, vous profitez immédiatement du bien dès la signature de l'acte ! Un investissement exceptionnel à réaliser dans un emplacement privilégié, idéal pour profiter de la côte atlantique toute l'année ou pour une valorisation future. Informations réglementaires : Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou visite, n'hésitez pas à nous contacter. 164,700 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 140 €/an - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

presents a unique property just 50 meters from the Bureau Beach! Property Details: Prime Location : Situated in the heart of Saint-Palais-sur-Mer, just steps from the beach. Current Condition: 39 m² studio in need of renovation, offering a great opportunity for value enhancement. Layout: Ground Floor: Garage area with a water point, covering 37 m². First Floor: Studio with a kitchenette, a bathroom, a WC, and a pleasant balcony. Parking: Includes a dedicated parking space. Diagnostics: No diagnostics required, as the property does not have heating. Viager Terms: Market Value: €180,000 Initial Payment (Bouquet): €95,300, including 8.5% VAT agency fees borne by the buyer (€15,300 incl. VAT). Net Payment to Seller: €80,000 Monthly Payment: €900 Seller's Age: 81-year-old male. With this freehold viager, you can enjoy immediate access to the property upon signing the contract! An exceptional investment opportunity in a prime location, ideal for year-round seaside living or future value appreciation. Regulatory Information: Information on any potential risks for this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr For more details or to arrange a viewing, please don't hesitate to contact us. 164,700 € Agency fees not included - Agency commission: 8.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 140 €/yearly - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // un garage // 1 garage

Prestations du bien

Une pièce // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité