studio à la vente - 69004 LYON 4EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

LYON 4EME ARRONDISSEMENT, à vendre Studio meublé - 20 m², situé en résidence étudiante gérée, vendu loué avec reprise du bail commercial avec ISIS Gestion. Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour amortissement (BIC au réel). Rentabilité brute de 5.27 %, rare à Lyon, avec des revenus locatifs annuels de 4059.27 euros, hors TVA (4465.20 e TTC- dont 10% de TVA). Très faibles charges de copropriété, taxe foncière 389 euros. Le mobilier a été renouvellé récemment. A saisir pour un complément de retraite et pour une rente peu ou pas fiscalisée sur un long terme. La résidence de 2007 est bien entretenue et exploitée par ISIS-Gestion, un acteur renomé par son sérieux. L'emplacement au coeur du quartier très prisé de la Croix Rousse, à proximité de l’Hôpital et de nombreuses écoles supérieures privées, assure un très bon taux de remplissage. Nombre de lots de la copropriété : 126, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic, ascenseur, CCG, espaces verts) : 280€ soit 23€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840111)

ENGLISH

LYON 4TH DISTRICT, for sale Furnished studio - 20 m², located in a student residence with services, sold rented with takeover of the commercial lease. Ideal investor in furnished accommodation (LMNP/LMP status) for depreciation. Good gross profitability of 5.04%, with annual rental income of 4059.27 euros, excluding VAT (4465.20 e including VAT - including 10% VAT). Very low co-ownership charges, property tax 389 euros. The furniture has been recently renewed. To be used for a retirement supplement and for a low or no tax annuity over the long term. The 2007 residence is well maintained and operated by ISIS-Gestion, an actor renowned for its seriousness. The location in the heart of the popular Croix Rousse district, close to the Hospital and numerous private higher education schools, ensures a very good occupancy rate. Nombre de lots de la copropriété : 126, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic, ascenseur, CCG, espaces verts) : 280€ soit 23€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // ascenseur : OUI // année de construction : 2007 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200m

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 14 m2 // cuisine coin cuisine // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité