studio à la vente - 60600 CLERMONT

Descriptif du bien

Je vous présente ce charmant studio de 41 m² (28,8 m² Carrez) idéalement situé, au cœur du centre-ville de Clermont, composé d'une pièce à vivre principale comprenant un coin cuisine ouvert, un bureau, une salle d'eau, un WC, une mezzanine et cour commune à l'extérieur. Sa proximité avec la gare, les bus, les commerces, les écoles et médecins en fait un lieu de vie idéal pour une personne seule, en couple, ou avec un enfant. Au rez-de-chaussée : son salon de 11 m² avec sa kitchenette astucieusement équipée, un espace bureau de 6 m² pouvant faire office de chambre pour un enfant en bas âge, une salle d'eau de 4 m² (douche récemment installée, WC, lavabo). Au premier étage : une chaleureuse mezzanine de 8 m² pouvant servir de chambre, avec un espace dédié pour du rangement. Prestations : radiateurs électriques, ballon d'eau chaude électrique, fibre optique, double vitrage, VMC, faibles charges de copropriété. Potentiel locatif : - Rendement locatif annuel (brut) : 10% - Loyer : 550 €/mois IDEAL POUR UN INVESTISSEUR ! Véritable opportunité à saisir, à visiter sans tarder ! Je reste à votre entière disposition pour toute demande de renseignement complémentaire. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 054 135 Greffe de PARIS) 06 29 03 08 70 https://www.optimhome.com/conseillers/vincent.pimont (réf. 551917 )

ENGLISH

I present to you this charming 41 m² studio (28.8 m² Carrez) ideally located in the heart of Clermont city center, composed of a main living room including an open kitchen area, an office, a bathroom, a toilet, a mezzanine and a shared courtyard outside. Its proximity to the train station, buses, shops, schools and doctors makes it an ideal place to live for a single person, a couple, or with a child. On the ground floor: its 11 m² living room with its cleverly equipped kitchenette, a 6 m² office space that can be used as a bedroom for a young child, a 4 m² bathroom (recently installed shower, toilet, sink). On the first floor: a warm 8 m² mezzanine that can be used as a bedroom, with a dedicated space for storage. Services: electric radiators, electric hot water tank, fiber optics, double glazing, VMC, low condominium charges. Rental potential: - Annual rental yield (gross): 10% - Rent: €550/month IDEAL FOR AN INVESTOR! Real opportunity to seize, to visit without delay! I remain at your entire disposal for any request for additional information. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Vincent PIMONT, NEUILLY EN THELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 29 03 08 70 – More information on https://vincent-pimont.optimhome.com (ref 551917)

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2min

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 11 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité