studio à la vente - 34300 CAP D AGDE

Descriptif du bien

SPECIAL INVESTISSEUR - Appartement Studio - Appart'Hotel Nakara - Cap d'Agde (34300) Résidence Nakara SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF EN LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL ODALYS. RENTABILITE 5 %. Loyer annuel actuel HT de 3756 Euros (soit 4131 EUR TTC) En bail commercial jusqu'au 30/01/2026, avec prolongation en tacite reconduction à durée indéterminée. Résidence très proche de la plage et des commerces, ce complexe de grand standing à l'architecture avant-gardiste vous accueille pour des vacances bien-être. Studio chambre situé au RDC composé d'une pièce de vie avec un grand lit, une kitchenette avec placard, d'une salle de bain/WC, ainsi qu'un balcon. Projet intéressant pour de l'investissement locatif Statistiques énergétiques favorables avec un DPE de Classe B et un GEF de Classe A. CLASSE ENERGIE : B 80 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 2 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 150 euros et 260 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/05/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 100 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

SPECIAL INVESTOR - Studio Apartment - Appart'Hotel Nakara - Cap d'Agde (34300) Nakara Residence SPECIAL RENTAL INVESTMENT IN LMNP WITH ODALYS COMMERCIAL LEASE. PROFITABILITY 5%. Current annual rent excluding tax of 3756 Euros (i.e. 4131 EUR including tax) In commercial lease until 01/30/2026, with tacit extension for an indefinite period. A residence very close to the beach and shops, this luxury complex with avant-garde architecture welcomes you for a well-being vacation. Studio bedroom located on the ground floor consisting of a living room with a double bed, a kitchenette with cupboard, a bathroom/WC, as well as a balcony. Interesting project for rental investment Sale price 100,000? ISP Energy Certificate in progress This set is offered to you at the price of 100,000? fees charged to the seller by your national & Occitanie advisor, Vivien Gueneau. Do not hesitate to contact him on 06 16 38 45 11 or by email at vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté Franceimmobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr ' This real estate announcement was written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, independent real estate commercial agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of Auxerre under number 915 145 585 , holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

SPEZIELLER INVESTOR - Studio-Apartment - Appart'Hotel Nakara - Cap d'Agde (34300) Nakara Residence SPEZIELLE MIETINVESTITION IN LMNP MIT ODALYS GEWERBLICHER VERMIETUNG. RENTABILITÄT 5 %. Aktuelle Jahresmiete ohne Steuern von 3756 Euro (also 4131 Euro inklusive Steuern) Im Gewerbemietvertrag bis 30.01.2026, mit stillschweigender Verlängerung auf unbestimmte Zeit. Als Residenz ganz in der Nähe des Strandes und der Geschäfte empfängt Sie dieser Luxuskomplex mit avantgardistischer Architektur zu einem Wohlfühlurlaub. Studiozimmer im Erdgeschoss bestehend aus einem Wohnzimmer mit Doppelbett, einer Küchenzeile mit Schrank, einem Bad/WC sowie einem Balkon. Interessantes Projekt für Mietinvestitionen Günstige Energiestatistiken mit einem DPE der Klasse B und einem GEF der Klasse A. ENERGIEKLASSE: B 80 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: A 2 kgCO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohnraum: zwischen 150 Euro und 260 Euro. Referenzdatum der zur Erstellung dieser Schätzung verwendeten Energiepreise: 01.01.2021. Energieleistungsdiagnose durchgeführt am 05.06.2024. Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 100.000 ? angeboten. Gebühren, die dem Verkäufer von Ihrer nationalen und okzitanischen Beraterin, Vivien Gueneau, in Rechnung gestellt werden. Zögern Sie nicht, ihn unter 06 16 38 45 11 oder per E-Mail an vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté Franceimmobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung http://www.cotefranceimmo.fr zu kontaktieren Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: http://www.georisks.gouv.fr ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau verfasst, unabhängiger Immobilienhandelsagent der SARL Côté France (ohne Besitz von Fonds), dem beim RSAC von Auxerre unter der Nummer 915 145 585 registrierten Handelsvertreter, Inhaber des Karte zur Immobilienakquise im Namen der Firma SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2013

Prestations du bien

Une pièce // cuisine coin cuisine // une salle de bain