studio à la vente - 17300 ROCHEFORT

Descriptif du bien

STUDIO CLASSE 3* AVEC TERRASSE ET PARKING - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER J'ai le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cet élégant studio lumineux, situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, proche de la gare et des Thermes de Rochefort. Classé 3*, ce studio tout confort, vendu meublé et équipé, constitue un investissement idéal pour des locations saisonnières curistes (3 semaines) et vacanciers. Description : - Entrée - Espace séjour transformable en coin nuit avec lit escamotable - Cuisine équipée - Coin bureau - Salle d'eau - WC indépendant - Terrasse carrelée de 8 m2 avec vue dégagée sur les jardins de la résidence - Parking extérieur privatif - Local à vélo Prestations de qualité : - Cuisine entièrement équipée - Carrelage au sol - Salle de bain carrelée - Espaces optimisés grâce à du mobilier sur mesure - Copropriété bien entretenue Atouts pour investisseurs : - Rentabilité élevée et immédiate - Fiscalité LMNP avantageuse - Locations récurrentes - Séjours de 3 semaines pour curistes actuellement loués en moyenne 750 euros - Rochefort, ville dynamique avec un riche patrimoine historique et culturel, ses thermes, et ses infrastructures modernes, attire chaque année de nombreux visiteurs et curistes (20 000 curistes par an). Charges : - Charges annuelles de copropriété : 660 euros - Taxe foncière : 572 euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 et 488 euros Prix de vente 115 900 euros honoraires inclus. Honoraires de 5900 euros à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Noovimo : Michèle Amelot Tél : 06 64 48 73 31 Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par AMELOT Michèle - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

CLASS 3* STUDIO WITH TERRACE AND PARKING - IDEAL SEASONAL RENTAL INVESTMENT I am pleased to offer you, exclusively, this elegant, bright studio, located on the 2nd floor of a quiet and secure residence with elevator, close to the train station and the Rochefort thermal baths. Classified 3*, this comfortable studio, sold furnished and equipped, constitutes an ideal investment for seasonal spa rentals (3 weeks) and vacationers. Description : - Entrance - Living area convertible into a sleeping area with foldaway bed - Equipped kitchen - Corner office - Bathroom - Separate WC - Tiled terrace of 8 m2 with unobstructed view of the gardens of the residence - Private outdoor parking - Bike storage Quality services: - Fully equipped kitchen - Tiled floor - Tiled bathroom - Optimized spaces thanks to tailor-made furniture - Well-maintained co-ownership Advantages for investors: - High and immediate profitability - Advantageous LMNP taxation - Recurring rentals - 3-week stays for spa guests currently rented for an average of 750 euros - Rochefort, a dynamic city with a rich historical and cultural heritage, its thermal baths, and its modern infrastructure, attracts many visitors and spa guests each year (20,000 spa guests per year). Charges: - Annual co-ownership charges: 660 euros - Property tax: 572 euros - Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 360 and 488 euros Selling price 115,900 euros fees included. Fees of 5900 euros payable by the buyer. For more information, contact your Noovimo advisor: Michèle Amelot Tel: 06 64 48 73 31 Our fees can be consulted on: www.noovimo.fr . Independent agent registered in Free executive salary portage under cover of TN card no. 4401 2018 000 028 735. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1999

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 17 m2 // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 3