propriete à la vente - 94100 SAINT MAUR DES FOSSES

Descriptif du bien

À Saint-Maur, une propriété remarquable des années 1910, proche du RER et des bords de Marne ! Amoureux des demeures au charme d’antan, cette maison de caractère est faite pour vous ! Située dans le quartier convoité du Parc de Saint-Maur, à seulement 4 minutes à pied du RER A et à quelques pas des bords de Marne, elle allie le cachet des années 1910 à des rénovations modernes, le tout sur un terrain de 615 m². Cette maison de 142 m² habitables se compose de : Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour baigné de lumière avec poêle à bois, donnant sur deux terrasses exposées à l’ouest, dont l'une offre une vue imprenable sur la Marne. Une cuisine ouverte semi-équipée avec plan de travail en granit, parfaite pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Au 1er étage : Deux belles chambres de 13,5 m² chacune. Une salle d’eau rénovée avec WC. Au 2e étage : Un palier donnant accès à une grande chambre mansardée. Un grenier aménageable avec WC, offrant un potentiel supplémentaire. Au rez-de-jardin : Une grande pièce polyvalente avec accès direct au jardin, idéale pour créer un espace de loisirs, de travail ou une chambre d’ami. Espace de stockage, cave à vin, buanderie et une salle d’eau avec WC. Atouts supplémentaires : Un bureau indépendant de 23 m² attenant à la maison, avec possibilité d’aménager un studio, parfait pour un usage professionnel ou un projet locatif. Un jardin spacieux avec un atelier et un kiosque, vous permettant de passer des soirées à l’extérieur, à l'abri du vent et de la pluie. Travaux récents : La maison a bénéficié de nombreuses améliorations : ravalement (réalisé il y a 10 ans), isolation extérieure (sous toiture) et intérieure, électricité aux normes, double vitrage, peintures récentes, chaudière gaz Frisquet. Un cadre de vie idéal : Profitez du calme et de la sérénité de ce quartier prisé, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des espaces verts, avec une vue sur la Marne depuis toutes les pièces de vie. La sectorisation est également un véritable atout de cette maison, car vous dépendrez du groupe scolaire des Tilleuls, situé en plein cœur du Parc de Saint-Maur. Cette maison au charme authentique n'attend que vous ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1987.6€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // surface du terrain : 615 m2 // nombre de niveaux : 4

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 28 m2 // 4 chambres // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz