propriete à la vente - 86430 LUCHAPT

Descriptif du bien

Situé dans un environnement bucolique Beau domaine du XV siècle remanié au XVII et XIX siècle, situé sur la commune de Luchapt 86 . Composé en réez de chaussée - de 2 entrées, dont une avec buanderie , chaufferie, wc donnant accès à une cuisine ouverte sur salle à manger et vaste séjour lumineux avec lumière traversante et cheminée double du XV siècle et poêle tournant ,4 chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec wc. L'étage supérieur se compose d'un palier desservant un bureau d'environ 11 m2, vaste pièce de 100 m2 (showroom) 3 pièces et vaste grenier entièrement aménageables (beau parquet du XVII siècle). Huisseries en pvc double vitrage au réez de chaussé ( excepté une fenêtre). Chauffage mixte pompe à chaleur air/eau sur radiateurs fonte avec relève gaz (chaudière à condensation) plus poêle à bois tournant. - Les dépendances d'une superficie de 888 m2 au total se décompose comme suit. Une maison de métayer d'une superficie de 250 m2 au sol composé d'un spa thérapeutique sous véranda, d'un atelier, un four à pain pouvant être fonctionnel ( sole en bon état). - Une grange d'une superficie de 522 m2 avec panneaux photovoltaïques (environ 83 m2) et sol ciment fibré permettant des réceptions et divers toits, un garage. L'extérieur se compose d'un puit avec moto pompe et source captée (arrivée de l'eau par gravitation enterrée) 2 ruisseaux, plusieurs autres sources, arbres remarquables un étang de 2500m2, arbres remarquables, arborétum d'une soixantaine de pommiers (récents) en pré verger, implantation d'arbres à diverses essences variées (parc arboré). Allée privée, calme absolu, premier voisin à 200m. Le photovoltaïque est sous contrat jusqu'en 2029 et totalement libre d'usage ensuite (puissance de 35 000 kwh par an) permettant une autonomie totale ou un projet énergivore. Surface de terre et bois jusqu'à 10 hectares environs et d'un seul tenant à définir. Vendu au prix de 670 000euros HAI charge vendeur DPE D consommation 200 Kwh à l'année GES C consommation 14 Kwh. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3310 euros et 4570 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BONNEAU, au 0783288757 ou par courriel à ag.bonneau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnes BONNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angoulême 905 158 531 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 375310- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agnes BONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angoulême 905 158 531 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Located in a bucolic environment Beautiful 15th century estate remodeled in the 17th and 19th centuries, located in the town of Luchapt 86. Composed on the ground floor - of 2 entrances, one with laundry room, boiler room, wc giving access to a kitchen open to the dining room and large bright living room with through light and double fireplace from the 15th century and rotating stove, 4 bedrooms including one with dressing room, shower room with wc. The upper floor consists of a landing serving an office of approximately 11 m2, large room of 100 m2 (showroom) 3 rooms and large attic fully convertible (beautiful 17th century parquet flooring). Double-glazed PVC frames on the ground floor (except one window). Mixed heating air/water heat pump on cast iron radiators with gas backup (condensing boiler) plus rotating wood stove. - The outbuildings with a total surface area of 888 m2 are broken down as follows. A sharecropper's house with a surface area of 250 m2 on the ground composed of a therapeutic spa under a veranda, a workshop, a bread oven that can be functional (floor in good condition). - A barn with a surface area of 522 m2 with photovoltaic panels (approximately 83 m2) and fiber cement floor allowing receptions and various roofs, a garage. The exterior consists of a well with motor pump and captured source (water arrival by buried gravity) 2 streams, several other sources, remarkable trees a pond of 2500m2, remarkable trees, arboretum of around sixty apple trees (recent) in a meadow orchard, planting of trees of various species (wooded park). Private driveway, absolute calm, first neighbor 200m away. The photovoltaic is under contract until 2029 and completely free to use thereafter (power of 35,000 kWh per year) allowing total autonomy or an energy-intensive project. Surface area of land and woods up to approximately 10 hectares and in one piece to be defined. Sold at the price of 670,000 euros HAI charge to the seller DPE D consumption 200 Kwh per year GES C consumption 14 Kwh. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the years 2021, 2022, 2023: between EUR3,310 and EUR4,570 To visit and support you in your project, contact Agnès BONNEAU, at 0783288757 or by email at ag.bonneau@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Agnes BONNEAU acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Angoulême 905 158 531 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 375310 - The professional guarantees and secures your real estate project.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 100000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1450

Prestations du bien

18 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : pompe à chaleur